最近论坛里聊生活成本的帖子好多，总能看到有人问西班牙买房的事，感觉大家都被网上那些“10万欧元买别墅”的新闻给吸引了。作为一个在这边生活了好几年，也断断续续看了快一年房的人，今天就开个帖，跟大家聊聊我眼里的西班牙房价，绝对是第一手真实感受！
首先要泼一盆冷水：西班牙遍地是白菜价房子 ← 这个想法是不现实的。像马德里、巴塞罗那这种大城市中心区域，房价早就起飞了，尤其是好一点的区，比如马德里的萨拉曼卡区，那价格绝对让你怀疑人生，跟国内一线城市的核心区有得一拼。想在这些地方用很低的价格捡漏，几乎不可能，除非是那种需要彻底翻新、或者产权有问题的房子。
那到底便宜在哪呢？便宜在中小城市和南部地区。如果西班牙买房网站你把目光从马德里、巴萨移开，看看瓦伦西亚、塞维利亚、马拉加这些城市，或者更往南到安达卢西亚大区的那些白色小镇，你会发现新世界。在这些地方，20万-30万欧元完全可以买到一个不错的公寓，甚至能淘到带小院子的房子。我和家人主要就是在瓦伦西亚周边看，这边的生活节奏慢，阳光又好，房价也友好得多。
主要城市房价简易对比
为了让大家有个更直观的概念，我简单整理了一个表格，数据西班牙买房网站是基于我自己的观察和一些房产网站上的均价，不绝对精确，但可以参考一下：
| 城市 | 中心区均价 | 优点 | 缺点 |
|---|
| 马德里 | 4,500 - 6,000+ | 首都，工作机会多，文化生活丰富 | 房价高，生活节奏快 |
| 巴塞罗那 | 4,000 - 5,500+ | 旅游城市，设计感强，有海滩 | 游客多，房价高，部分区域较乱 |
| 瓦伦西亚 | 2,000 - 3,500 | 生活成本低，气候好，有海滩 | 工作机会相对较少 |
| 塞维利亚 | 2,200 - 3,800 | 文化底蕴深厚，物价低 | 夏季极其炎热 |
最后也是最重要的一点，买房千万别只看标价！西班牙的二手房交易税费不低，主要是财产转让税，根据大区不同大概在6%-10%之间，再加上公证费、注册费、律师费等等，乱七八糟加起来差不多要预留出房价的10%-15%作为西班牙房价额外开销。看到特别便宜的房子也要小心，多问问是不是有被占的风险，或者是不是需要一大笔装修费。总之，西班牙买房可以很香，但前提是你得做好功课。
大家都在哪个城市看房？欢迎一起在下面交流经验啊！
