最近论坛里看房的朋友好像越来越多了，我也在看房大军里，天天研究这个贷款利率，感觉头都大了。看了一圈下来，感觉现在银行的政策跟前两年比真是天差地别，所以利率选择开个帖子跟大家聊聊，也顺便整理下我自己的思路，欢迎大家一起讨论补充！ Euribor高企时代的选择现在的核心问题就是欧洲央行的基准利率，也就是我们贷款最常参考的 Euribor 一直在高位徘徊。这直接导致了所有银行的贷款利率都水涨船高。以前那种 1% 左右的固定利率，现在基本是痴人说梦了。所以，现在我们面临的选择比以前要纠结得多。主要还是老三样：固定利率，浮动利率和混合利率。三种利率类型的比较简单来说，这三种利率各有优劣，没有绝对的好坏，完全看个人对风险的承受能力和对未来的判断。我做了个简单的表格，方便大家对比：利率类型优点缺点 **固定 ** 每月还款额固定，安心初始利率较高，若未来降息则不划算 **浮动 ** 初始利率可能较低，若未来降息则受益受Euribor影响大，还款额会变动，风险高 **混合 ** 前几年固定，提供利率上涨短期确定性固定期结束后转为浮动，仍有不确定性就我个人问下来的情况，目前大部分银行给出的固定利率大概在 3% - 4% 之间，而浮动利率一般是 Euribor + 0.5% 左右的利差。考虑到现在12个月的Euribor还在3.6%以上，浮动利率的优势并不明显，甚至更高。所以很多像我一样求稳的朋友，可能还是会优先考虑固定利率。别只看TIN，TAE才是关键！最后提醒大家一个非常重要但容易被忽略的点：跟银行谈的时候，不要只盯着名义利率看，一定要问清楚年化利率。TAE包含了各种手续费、开户费以及买房利率银行强制你购买的保险等 “全家桶” 产品的成本。有些银行TIN报得很低，但算上各种附加产品后，TAE会高得吓人。所以，货比三家，不仅仅是比利率，更是比较各个银行的TAE和附加条款。大家最近有去银行办贷款的吗？拿到的offer都怎么样？一起来分享下信息吧！

西班牙现在买房利率怎么样了？固定、浮动还是混合，该怎么选

Frostbite

最近论坛里看房的朋友好像越来越多了，我也在看房大军里，天天研究这个贷款利率，感觉头都大了。看了一圈下来，感觉现在银行的政策跟前两年比真是天差地别，所以利率选择开个帖子跟大家聊聊，也顺便整理下我自己的思路，欢迎大家一起讨论补充！

Euribor高企时代的选择

现在的核心问题就是欧洲央行的基准利率，也就是我们贷款最常参考的 Euribor 一直在高位徘徊。这直接导致了所有银行的贷款利率都水涨船高。以前那种 1% 左右的固定利率，~~现在基本是痴人说梦了~~。所以，现在我们面临的选择比以前要纠结得多。主要还是老三样：固定利率，浮动利率和混合利率。

三种利率类型的比较

简单来说，这三种利率各有优劣，没有绝对的好坏，完全看个人对风险的承受能力和对未来的判断。我做了个简单的表格，方便大家对比：

利率类型	优点	缺点
固定	每月还款额固定，安心	初始利率较高，若未来降息则不划算
浮动	初始利率可能较低，若未来降息则受益	受Euribor影响大，还款额会变动，风险高
混合	前几年固定，提供利率上涨短期确定性	固定期结束后转为浮动，仍有不确定性

就我个人问下来的情况，目前大部分银行给出的固定利率大概在 3% - 4% 之间，而浮动利率一般是 Euribor + 0.5% 左右的利差。考虑到现在12个月的Euribor还在3.6%以上，浮动利率的优势并不明显，甚至更高。所以很多像我一样求稳的朋友，可能还是会优先考虑固定利率。

别只看TIN，TAE才是关键！

最后提醒大家一个非常重要但容易被忽略的点：跟银行谈的时候，不要只盯着名义利率看，一定要问清楚年化利率。TAE包含了各种手续费、开户费以及买房利率银行强制你购买的保险等“全家桶”产品的成本。有些银行TIN报得很低，但算上各种附加产品后，TAE会高得吓人。所以，货比三家，不仅仅是比利率，更是比较各个银行的TAE和附加条款。大家最近有去银行办贷款的吗？拿到的offer都怎么样？一起来分享下信息吧！