最近总算把房子的事搞定了，从去年就开始琢磨，到现在拿到钥匙，感觉像打通了一款超高难度的游戏。看论坛里也常有朋友问夫妻俩在西班牙买房的事，我就把我们的经历整理一下，希望能给后来人一些参考，少走点弯路。
前期准备工作
万里长征第一步，准备工作一定要做足。首先，最重要的就是 NIE号 ，这是在西班牙一切经济活动的基础，买房、开银行户头都离不开它。如果西班牙共同买房你俩有一个人没有，得赶紧去申请。其次就是开一个西班牙本地的银行联名账户，方便之后转账和申请贷款。最后，也是最关键的，就是评估自己的预算。除了房价本身，千万注意还要留出大约10%-15%的预算给各种税费和杂费，这个后面会细说。
看房与出价
准备工作就绪，就可以开始快乐的看房之旅了。我们主要是在 Idealista 和 Fotocasa 这两个网站上看房源，看到心动的就直接联系中介约时间。看房是个体力活，也是个技术活，多看多比较，别被中介忽悠瘸了。看到真心喜欢的房子，就可以跟中介出价了。这个价格是可以谈的，大胆砍价，但也要合理，毕竟谁也不想错过心仪的家。
签约和贷款
房东接受了你的出价后，就要签一个预订合同，通常需要支付房价10%的定金。签了这个合同，房子就为你保留了，但如果你反悔，定金就没了。所以签之前一定要想清楚！ 如果需要贷款，这时候就要抓紧时间向银行提交申请了。银行会派人去给房子做评估，评估价会直接影响你的贷款额度。
主要的额外费用
这里用个表格给大家列一下除了西班牙夫妻买房房价之外，我们还付了哪些钱，心里好有个数：
| 费用项目 | 大致比例/金额 |
|---|
| 房产转让税 | 6% - 10% |
| 公证费 | 约 600 - 1000 欧元 |
| 房产注册费 | 约 400 - 700 欧元 |
| 银行贷款相关费用 | 各银行政策不同，需详询 |
| 代书费 | 约 300 - 600 欧元 |
最后的公证与交接
银行贷款批准后，就可以和房东约时间去公证处签最终的房产买卖合同了。那天银行代表、房东、我们、中介、公证员都会在场，公证员会把厚厚的合同从头到尾读一遍，确认无误后大家签字。签完字，付清尾款，钥匙就到手啦！以为交了钱就完事了，其实还没完。之后还要去税务局交税、去房产登记处注册，再把水电煤气网的名字都换成自己的。这些事一般可以委托给银行的代书去办，省心很多。总之，过程虽然繁琐，但当拿到属于自己的家门钥匙那一刻，一切都值了！
