最近在看瓦伦西亚的房子，看得头都大了。发现除了房价本身，各种税费才是真正的大头，而且新房和二手房的税还完全不一样。研究了好几天，总算把瓦伦西亚大区的购房税给捋清楚了，分享给大家，希望能帮到后来人。
两种主要税费：IVA vs ITP
在西班牙买房，你主要会遇到两种税：IVA和 ITP。简单来说，就是买新房交IVA，买二手房交ITP。这两种税是互斥的，交了其中一个就不用交另一个，千万不要搞混了。这两种税都是地方税，所以每个大区的税率会有点不一样，我们这里只说瓦伦西亚大区的情况。
新房税费
如果你买的是开发商手里的一手新房，那么你需要支付的是 IVA。目前瓦伦西亚大区的普通住宅IVA税率是 10%。除此之外，你还得额外交一笔叫 AJD的税，这个税率在瓦伦西亚是 1.5%。所以，买新房的总税费成本基本就是 10% + 1.5% = 11.5%。
二手房税费
如果买的是二手房，那就要交 ITP。这个税率相对简单一些，瓦伦西亚大区目前的普通税率是 10%。不过，ITP有一些减免政策，比如你是35岁以下的年轻人、或者购买VPO政府福利房，税率可能会降低到8%甚至4%，但条件比较苛刻，大部分人还是适用于10%这个标准税率。我整理了一个简单的表格方便大家看：
| 税种 | 适用情况 | 瓦伦西亚大区税率 |
|---|
| IVA | 购买新房 | 10% |
| ITP | 购买二手房 | 10% |
| AJD | 购买新房时附加 | 1.5% |
除了上面说的这些大头税费，别忘了还有公证费、房产注册费、可能瓦伦西亚买房的中介费和律师费。这些杂七杂八的费用加起来，通常也要占到房价的2%-3%左右。所以，一个比较稳妥的算法是，在房价之外，至少要准备出房价的12%-14%作为各项税费和手续费的预算。大家还有什么补充的吗？一起聊聊，免得后来人踩坑！
