大家好，最近在马德里看房，准备申请贷款，银行那边提到了一个必须的流程，叫做 Tasación，也就是我们常说的房屋评估。研究了一下才发现，这笔费用还真不便宜。今天就开个帖子，跟大家聊聊这个评估费到底是怎么回事，有哪些需要注意的地方，也算给自己做个记录。
什么是房屋评估 ？
简单来说，在你向银行申请贷款买房时，银行需要知道这套房子的真实市场价值是多少，以确保他们贷给你的钱是安全的。所以，银行会要求一家受西班牙银行认证的独立第三方评估公司对房产进行评估。这份评估报告房屋评估时间是发放贷款的硬性法律要求，有效期通常为6个月。
评估费到底由谁来付？
这是大家最关心的问题。在2019年西班牙新的信贷法生效之前，这笔费用几乎都是由买家承担的。但现在情况不同了！根据新法，银行为了获得你这个客户，必须承担大部分前期费用，其中就包括了这个评估费。所以，现在普遍的情况是：银行支付评估费。以前买家付的时代已经过去啦！ 不过要注意，如果你在选定银行前，自己心急找了评估公司做评估，那这个费用就得自己掏了，而且别的银行不一定认可这份报告，等于白花钱。
评估费的市场行情
虽然现在大多是银行付钱，但了解一下市场价总没坏处，万一遇到特殊情况呢？评估费不是固定的，主要根据房产的估值、类型和所在地区来决定。我整理了房产评估一个大致的参考范围：
| 房产价值 | 评估费用 |
|---|
| 10万欧元以下 | 250 - 350 欧元 |
| 10万 - 25万欧元 | 350 - 500 欧元 |
| 25万 - 50万欧元 | 500 - 700 欧元 |
| 50万欧元以上 | 700 欧元起 |
如何选择评估公司？
理论上，作为客户，我们有权从西班牙银行认证的公司列表中任选一家。但实际操作中，最省事的方法就是使用贷款银行推荐的评估公司。因为银行有自己合作的“白名单”，如果你自己选的评估公司不在这份名单上，银行可能会不认可报告，导致贷款流程卡住。所以，最稳妥的办法就是和你的银行客户经理确认，让他们来安排评估事宜，反正也是他们付钱嘛。
Tasación是买房贷款流程中非常重要的一环。好在现在法律对我们消费者有利，不用我们自己承担这笔费用了。希望我的分享对正在看房路上的朋友们有帮助，祝大家都能顺利买到心仪的房子！
