大家好！潜水很久了，第一次发帖。最近刚拿到居留卡，总算稳定下来了，就想着赶紧把买房的事情提上日程，也算是在西班牙有个自己的家。但是研究了一圈下来，感觉比想象中复杂好多，特别是对于我们这种新移民来说，很多信息都不太确定，所以西班牙买房移民费用想来论坛里请教一下各位前辈。
目前最大的困惑就是贷款和各种税费。我看到网上说，有西班牙居留和没有居留，贷款的比例和利率差别很大。银行好像对新移民的流水和工作稳定性审核也特别严。不知道有没有最近刚办过贷款的朋友，能不能分享一下经验？比如哪家银行对新移民比较友好，需要提前准备哪些材料才能提高成功率？感觉这第一步要是走不顺，后面就更难了。
核心疑问梳理
为了方便大家看，我把我目前的几个主要问题列出来，希望有经验的朋友能帮忙解答一二，万分感谢！
贷款
我整理了一个简单的表格，是我自己理解的居民和非居民贷款的区别，不知道对不对，求指正。
| 项目 | 居民贷款 | 非居民贷款 |
|---|
| 最高贷款比例 | 房屋总价的 80% | 房屋总价的 60%-70% |
| 利率类型 | 固定或浮动，相对较低 | 通常为固定，利率较高 |
| 审核重点 | 稳定工作合同、工资单 | 资产证明、原居住国收入 |
税费
除了房价本身，听说还要准备房价的 10%-15% 用来支付各种税费和杂费，这可不是一笔小数目！我了解到的大概有这几项：
- ITP ：二手房交易税，每个大区的税率还不一样，好像是 6%-10%？
- IVA ：新房的增值税，固定 10%。
- 公证费 和 房产注册费 。
- 律师费 和 手续费 。
这里面是不是有什么可以合法节省开支的办法？ 比如找律师的时候有没有什么需要注意的？是不是最贵的就是最好的？感觉这个行业水也挺深的。
就是区域选择了。我们目前在马德里，但也在考虑搬到巴塞罗那或者瓦伦西亚，感觉南边的生活成本会低一些。如果大家有在不同城市买房的经历，也欢迎分享一下各地的优缺点。任何一点信息对我来说都非常宝贵，再次感谢大家！希望能早日在西班牙拥有自己的小窝！
