最近好多朋友拿到了永居卡，第一件大事就是考虑买房安家。但很多人可能西班牙永居买房不知道，有了永居身份，在西班牙买房其实有不少隐藏福利，尤其是在税费方面，能省下不少钱呢！今天就来和大家聊聊这个话题。主要的税费优惠在西班牙买房，主要涉及两种税：买新房是交增值税，一般是10%；买二手房则是交财产转让税，这个税率就因各大区而异了，通常在6%-10%之间。重点来了，作为西班牙买房永居西班牙的税务居民，在购买二手房作为首套自住房时，满足特定条件就可以享受ITP的减免税率！这可是非居民享受不到的待遇。 ITP 税率减免条件每个自治区的具体规定不太一样，但通常会包含以下几种情况，我以马德里大区为例，整理了一个简单的表格给大家参考，具体还是要查询自己所在大区的最新政策哦：优惠类型适用人群减免后税率年轻人购房 35周岁以下的年轻人 4% 多子女家庭 Familia Numerosa 4% 购买保障性住房 VPO 4% 看，常规ITP税率是6%，如果符合条件，直接降到4%，一套30万欧的房子就能省下6000欧，是不是很可观？省下的钱可以买多少伊比利亚火腿啊！贷款方面的优势除了税费，永居身份在申请银行贷款时也是一个巨大的加分项。银行在评估贷款申请时，非常看重申请人的还款能力和稳定性。持有永居卡，意味着你在西班牙有长期稳定的居住和工作预期，银行会更愿意提供贷款。通常非居民最多能贷到房产估值的60%-70%，而持有永居的居民，最高可以申请到80% 的贷款，并且在利率谈判上也能获得更多西班牙买房永居优势，这可是实打实的优惠。拿到永居卡只是第一步，了解并利用好这些政策才能真正帮你在西班牙安家省钱。大家在自己所在的自治区买房前，一定要去官网查一下最新的ITP税率政策，或者咨询专业的gestor。希望这些信息对大家有帮助！祝大家都能买到心仪的房子！

拿到西班牙永居后买房，原来有这么多隐藏福利？

Grimfang

最近好多朋友拿到了永居卡，第一件大事就是考虑买房安家。但很多人可能西班牙永居买房不知道，有了永居身份，在西班牙买房其实有不少隐藏福利，尤其是在税费方面，能省下不少钱呢！今天就来和大家聊聊这个话题。

主要的税费优惠

在西班牙买房，主要涉及两种税：买新房是交增值税，一般是10%；买二手房则是交财产转让税，这个税率就因各大区而异了，通常在6%-10%之间。重点来了，作为西班牙买房永居西班牙的税务居民，在购买二手房作为首套自住房时，满足特定条件就可以享受ITP的减免税率！这可是非居民享受不到的待遇。

ITP 税率减免条件

每个自治区的具体规定不太一样，但通常会包含以下几种情况，我以马德里大区为例，整理了一个简单的表格给大家参考，具体还是要查询自己所在大区的最新政策哦：

优惠类型	适用人群	减免后税率
年轻人购房	35周岁以下的年轻人	4%
多子女家庭	Familia Numerosa	4%
购买保障性住房	VPO	4%

看，常规ITP税率是6%，如果符合条件，直接降到4%，一套30万欧的房子就能省下6000欧，是不是很可观？~~省下的钱可以买多少伊比利亚火腿啊！~~

贷款方面的优势

除了税费，永居身份在申请银行贷款时也是一个巨大的加分项。银行在评估贷款申请时，非常看重申请人的还款能力和稳定性。持有永居卡，意味着你在西班牙有长期稳定的居住和工作预期，银行会更愿意提供贷款。通常非居民最多能贷到房产估值的60%-70%，而持有永居的居民，最高可以申请到80%的贷款，并且在利率谈判上也能获得更多西班牙买房永居优势，这可是实打实的优惠。

拿到永居卡只是第一步，了解并利用好这些政策才能真正帮你在西班牙安家省钱。大家在自己所在的自治区买房前，一定要去官网查一下最新的ITP税率政策，或者咨询专业的gestor。希望这些信息对大家有帮助！祝大家都能买到心仪的房子！