大家好，最近在马德里看房看得头秃，好不容易看中一套，中介就催着交订金签个什么 Contrato de Arras 。我当时就有点懵，这钱交了要是后面贷款下不来，或者发现房子有啥隐藏问题，是不是就打水漂了？感觉这笔钱不是小数目，就自己去做了点功课，分享给大家，希望有帮助。这个 Contrato de Arras ，中文大概可以叫“定金合同”或者“预购协议”，是签正式购房合同前的一个重要文件。它的核心就是关于这笔订金的约定。重点来了，这笔订金根据合同条款不同，命运也完全不一样。主要分三种，我做了个简单的表格方便大家理解。 Arras 合同的三种类型类型买方违约卖方违约备注 Arras Penitenciales 损失全部订金赔偿双倍订金最常见，给予双方“反悔权” Arras Confirmatorias 可被起诉强制交易或赔偿可被起诉强制交易或赔偿确认交易，违约后果需经法律裁定 Arras Penales 赔偿约定罚金赔偿约定罚金类似违约金，也可要求强制履行如何区分和选择？所以西班牙购房订金你看，订金能不能退，关键就看你签的是哪一种！ Arras Penitenciales 是现在房产中介合同里最常见的，因为它最简单明了，给了双方一个“花钱买后悔”的机会。如果买房订金退款你是买家，签了这种合同，之后因为任何原因不想买了，那么订金就没了。反过来，如果卖家收了你的订金，又把房子高价卖给别人，那他就得赔你双倍。最后提醒一下，签任何文件前，一定要仔细阅读条款，确认合同里写明了是哪一种 Arras 。如果没有明确写，根据西班牙最高法院的判例，一般会倾向于解释为 Arras Confirmatorias ，那事情就复杂了，可能得打官司。所以，最保险的办法还是花几百欧请个律师帮你审一下合同，毕竟这关系到几千甚至几万欧的订金呢！

西班牙买房订金能退吗？聊聊合同里的 Arras 条款

Kindredsoul

大家好，最近在马德里看房看得头秃，好不容易看中一套，中介就催着交订金签个什么 Contrato de Arras。我当时就有点懵，这钱交了要是后面贷款下不来，或者发现房子有啥隐藏问题，是不是就打水漂了？感觉这笔钱不是小数目，就自己去做了点功课，分享给大家，希望有帮助。

这个 Contrato de Arras，中文大概可以叫“定金合同”或者“预购协议”，是签正式购房合同前的一个重要文件。它的核心就是关于这笔订金的约定。重点来了，这笔订金根据合同条款不同，命运也完全不一样。主要分三种，我做了个简单的表格方便大家理解。

Arras 合同的三种类型

类型	买方违约	卖方违约	备注
Arras Penitenciales	损失全部订金	赔偿双倍订金	最常见，给予双方“反悔权”
Arras Confirmatorias	可被起诉强制交易或赔偿	可被起诉强制交易或赔偿	确认交易，违约后果需经法律裁定
Arras Penales	赔偿约定罚金	赔偿约定罚金	类似违约金，也可要求强制履行

如何区分和选择？

所以西班牙购房订金你看，订金能不能退，关键就看你签的是哪一种！Arras Penitenciales 是现在房产中介合同里最常见的，因为它最简单明了，给了双方一个“花钱买后悔”的机会。如果买房订金退款你是买家，签了这种合同，之后因为任何原因不想买了，那么订金就没了。反过来，如果卖家收了你的订金，又把房子高价卖给别人，那他就得赔你双倍。

最后提醒一下，签任何文件前，一定要仔细阅读条款，确认合同里写明了是哪一种 Arras。如果没有明确写，根据西班牙最高法院的判例，一般会倾向于解释为 Arras Confirmatorias，那事情就复杂了，可能得打官司。所以，最保险的办法还是花几百欧请个律师帮你审一下合同，毕竟这关系到几千甚至几万欧的订金呢！