Hola 各位邻居！最近看论坛里讨论在西班牙买房的朋友越来越多了，特别是巴塞罗那和马德里这边。我刚走完整个流程，坑也踩过一些，今天主要想和大家聊聊最关键的第一步——首付到底要准备多少。
首先要明确一点，我们作为非税务居民，和本地人或持有长期居留的居民在贷款政策上是有区别的。银行通常最多只会批给我们 60% 左右的贷款，甚至有些银行更保守只给到 50%。这意味着，我们的首付至少要准备总房价的 40%-50%。这笔钱必须是自有资金，而且要能清楚地解释来源，银行对反洗钱查得非常严。
但千万别以为准备好40%的首付款就万事大吉了！买房过程中还有一大堆杂七杂八的费用，这部分通常要占到房价的 10%-15% 左右。如果[西班牙买房]预算没算上这笔，后期会非常被动。我把主要几项列出来给大家参考。
购房相关税费及开销
| 费用项目 | 大致比例 | 说明 |
|---|
| 过户税 | 6%-10% | 取决于地区，这是二手房最大的一笔税 |
| 增值税 | 10% | 针对新房，代替ITP |
| 公证费 | 0.2%-0.5% | 法律规定必须的流程 |
| 房产注册费 | 0.1%-0.25% | 将房产登记到你名下 |
| 律师费 | 1% 左右 | 强烈建议聘请，帮你审核合同规避风险 |
| 贷款手续费 | 0.5%-2% | 银行收取，可以和银行谈 |
所以，总的来说，一个比较稳妥的预算规划是：房价的 50% + 房价的 15% = 总预算的 65% 需要以现金形式准备好。另外，申请贷款前务必先把 NIE 号办好，并且西班牙黄金签证提前准备好国内的银行流水、收入证明和完税证明等文件，最好都做个官方翻译。别学我当初手忙脚乱地补材料。希望这些信息对大家有帮助，也欢迎已经上车的前辈们来补充！
