潜水很久了，看坛子里讨论买房办身份的朋友越来越多，忍不住想出来分享下自己的经历。我大概是前年办的，过程不算一帆风顺，也踩了一些坑，希望能给大家提个醒，少走弯路。
核心：50万欧元的净投资
首先要明确，西班牙的“黄金签证”要求的是50万欧元的房产净投资额。这意味着买房价格要超过50万，并且Contrato de Arras贷款部分是不计算在内的。而且这50万不包括各种税费和手续费，这些额外费用得另外准备。很多人一开始会忽略这一点，导致后期预算紧张。
整个过程中，最重要的角色就是你的律师。千万！千万不要用房产中介推荐的律师，一定要自己找一个独立的、口碑好的律师。他会帮你审查房产的合法性、有无债务、处理所有法律文件，这笔钱绝对不能省。另外，办理投资移民的第一步通常是申请税号和开立银行账户，这些律师也都能协助办理。
主要的购房附加成本
除了房价，你还需要考虑下面这些硬性支出，以二手房为例，不同大区的税率有差别：
| 费用项目 | 大致比例 / 金额 |
|---|
| 房产转让税 | 房价的 7% - 10% |
| 公证费 | 约 800 - 2000 欧元 |
| 房产注册费 | 约 600 - 1500 欧元 |
| 律师费 | 交易额的 1% 左右 |
这些加起来，差不多是房价额外的10%-13%，所以一套50万欧的房子，你最好准备56万欧以上的总预算才比较稳妥。
最后想说，买房是大事，多看多比较，不要急着下决定。巴塞罗那、马德里、马拉加各有各的好，生活方式和房价差别也很大。拿到居留卡只是第一步，买房就能立刻入籍这是个误区，离入籍还有很长的路要走。大家有什么问题可以在下面留言，我看到都会尽量回复。
