最近看论坛里好多朋友在聊买房的事，看得我也心痒痒。不过一想到西班牙这边五花八门的税，头就大了。自己花时间研究了一下，把心得整理出来分享给大家，希望能帮到正在做功课的朋友们。有说得不对的地方，也欢迎大佬们指正！
在西班牙买房，最大的区别在于你买的是新房还是二手房，这两种情况对应的主要税种完全不同。
新房税费
如果你是从开发商手里直接购买全新的房子，主要涉及两种税：
- **IVA **：这个是国家税，税率是固定的。普通商品房的IVA是 10%。如果西班牙购房税费是政府的保护性住房，税率会更低，一般是4%。这个税是购房款之外，需要额外支付给卖方的。
- **AJD **：全称是 Actos Jurídicos Documentados。这个是地方性税收，由各个自治区管理，所以税率也不同，通常在 0.5% 到 1.5% 之间浮动。比如在安达卢西亚是1.2%，在加泰罗尼亚是1.5%。
二手房税费
如果买的是二手房，那就不需要交IVA了，取而代之的是另一个大头税：
**ITP **：全称是 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales。这个税也是由各自治区征收，税率比AJD高得多，一般在 6% 到 10% 之间。比如马德里大区是6%，瓦伦西亚大区是10%。这个税是买家自己去税务局申报缴纳的。可以说，买二手房，ITP是最大的一笔税务开销。
其他共同费用
不管是买新房还是二手房，除了上面说的主要税费，还有一些固定的杂费是免不了的。这些费用虽然不多，但加起来也是一笔不小的开销。
| 费用项目 | 大概范围 |
|---|
| Notaría | 0.2% - 0.5% |
| Registro | 0.1% - 0.25% |
| Gestoría | 通常是几百欧的固定费用 |
| Abogado | 能省则省 最好别省，约 1% |
在做购房预算时，除了房价本身，一定要额外留出房价的 10%-15% 作为税费和杂费的预算，这样才比较稳妥。因为每个大区的税率都有差别，政策也可能变动，最保险的办法还是在买之前，找一个靠谱的 gestor 或者 abogado 帮你算清楚。大家都在哪个城市看房？ITP税率都是多少？一起来聊聊避坑经验吧！
