最近我和家人在马德里看二手房，看得眼花缭乱，好不容易看中一套，结果中介一算税费，差点没把我劝退… 罪魁祸首就是那个传说中的“转让税”，也就是ITP。相信很多正在看房或者准备买房的朋友都对这个税一知半解，今天我就把最近研究的心得整理一下，希望能帮到大家，顺便也求大神指点补充！
到底什么是ITP？
ITP的全称是 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales，翻译过来就是财产转让税。简单来说，只要你在西班牙购买的是二手房，就需要缴纳这个税。如果是买新房，那交的就是IVA，而不是ITP。这两个税是二选一，不能搞混了。买地皮自己盖房子的情况更复杂，这里西班牙买房税收就不展开了。
计算ITP的基础金额，是取“成交价”和“官方参考价”中较高的一个！这一点非常重要！以前很多人为了避税会做低合同价，现在有了这个参考价，这条路基本被堵死了。大家可以在Catastro的官网上查到这个参考价，买房前务必自己查一下，心里有个底。以为按合同价算就万事大吉了 这是个大误区。另外，针对特定人群，比如35岁以下的年轻人购买首套自住房、大家庭或者残障人士，很多大区都有税率减免政策，优惠力度很大，买房前可以重点咨询一下律师自己是否符合条件。
各大区税率参考
ITP最让人头疼的一点是，它属于大区税收，每个自治区的税率都不一样，而且经常变动。所以具体税率一定要查询你房产所在地的税务局官网。下面我列举几个主要大区的普通税率，给大家一个大概概念：
| 自治区 | 普通税率 |
|---|
| 马德里 | 6% |
| 加泰罗尼亚 | 10% - 11% |
| 安达卢西亚 | 7% |
| 瓦伦西亚 | 10% |
最后提醒一下，交税需要在签署房产交易公证后的30个工作日内，通过填写 Modelo 600 表格来完成申报和缴纳。通常这个步骤律师或者gestoría会帮你搞定，但自己了解巴塞罗那买房税收流程总是没错的。希望这些信息对大家有帮助！买房是大事，税费这块一定要搞清楚。大家在买房过程中还遇到过什么坑吗？欢迎一起讨论交流！
