最近身边好多朋友都在讨论要不要在西班牙买个房，不管是长期定居还是作为投资。我自己也做了不少功课，发现这事儿说简单也简单，说复杂也一堆细节。今天就开个帖子，把我整理的一些信息分享给大家，主要是关于咱们在西班牙买房需要满足哪些条件，希望能帮到有需要的人。
不管你是什么身份，想在西班牙买房，最最基本的文件就是 NIE 。这个外国人身份号是你在这里进行一切经济活动的通行证，买房、开银行账户、签合同都离不开它。如果你已经有西班牙居留卡，那卡上就有 NIE 号。如果华侨生联考没有居留，只是来旅游想买房，那也需要专门去警察局申请一个非居民的 NIE 号码。这个是第一步，没这个一切免谈。
接下来就是身份和资金问题了。有西班牙长期居留或者工作居留的朋友，在银行贷款方面会有明显优势。银行会认为你的收入稳定，还款能力有保障。而对于没有本地居留，比如拿着学生居留或者非盈利居留的朋友，虽然也能买房，但通常需要证明你有足够的资金从国外汇入，或者在申请贷款时，银行的审核会更严格，给的贷款比例也可能回国买房更低。所以，别想着空手套白狼，资金证明是硬道理。
申请银行贷款的关键点
就算有钱全款买当然最省心，但大部分人还是需要贷款的。银行主要看这几样东西：稳定的收入证明、良好的信用记录和首付能力。通常来说，银行最多能贷到房价的 80%，剩下的 20% 首付和大约 10%-15% 的税费、手续费需要自己准备。我整理了一个简表，列出了申请贷款时银行通常会要的材料：
贷款申请材料清单
| 材料类型 | 居留持有者 | 非居民 |
|---|
| 身份证明 | 居留卡 | 护照 + NIE证明 |
| 收入证明 | 最近3-6个月工资单、工作合同 | 本国的工作/收入证明 |
| 银行流水 | 西班牙银行账户近6-12个月流水 | 本国及西班牙银行流水 |
| 信用报告 | CIRBE 报告 | 本国信用报告 |
| 房产信息 | 房产预售合同 | 房产预售合同 |
在西班牙买房，核心就是 NIE、钱 和 身份。有合法居留和稳定工作是申请贷款的最大加分项。整个流程下来，找一个靠谱的律师或者中介非常重要，能帮你避开很多坑。我这些也都是纸上谈兵加上道听途说，欢迎已经买过房的大佬们来补充指正，也欢迎正在观望的朋友们一起讨论！
