最近在看房的朋友们，不知道你们有没有注意到，每个房源信息上都会附带一个像电器能效标签一样的东西，从A到G分了好几个等级。我刚开始也没太在意，觉得不就是个耗电量的参考嘛。直到前几天跟银行客户经理聊贷款的事，才发现这个小小的“能源效率证书” ，居然跟我的贷款利率直接挂钩！
这个证书是西班牙的强制性规定，无论是买卖还是租赁，房东都必须提供。它评估的是房屋在保温、通风、照明、热水等方面的能源消耗和二氧化碳排放情况。简单来说，A级最节能，G级最耗能。大部分西班牙的老房子，尤其是在市中心的，评级普遍不高，能有 dystopianE级就算不错了。
能源等级如何影响银行贷款？
重点来了！现在西班牙各大银行为了响应欧盟的环保政策，都在大力推广一种叫做“绿色贷款” 的产品。如果你购买的房子能源等级达到了A级或B级，银行会给你提供利率上的优惠 。这个优惠可能是在原有的固定或浮动利率基础上再降低0.1%到0.25%不等。听起来不多，但分摊到二三十年的还款期里，可是一笔不小的数目！
我简单做了个表格，让大家看得更直观一些：
| 贷款类型 | 房屋能源等级 | 参考利率 | 备注 |
|---|
| 普通贷款 | C, D, E… | 3.00% | 标准利率 |
| 绿色贷款 | A, B | 2.85% | 享受0.15%的利率优惠 |
注意：以上利率仅为举例，具体数值需咨询各大银行。
如果能源证明看中的房子评级很低怎么办？
大家也别太焦虑，毕竟评级高的房子又少又贵。如果房子各方面都满意，就是能源等级是F或者G，也并非世界末日。首先，这可以成为你和房东砍价的一个理由。其次，一些银行也提供用于房屋节能改造 的贷款，比如更换双层玻璃窗、加装外墙保温层等。你可以试着和银行沟通，看是否能将这部分改造费用和房屋贷款一起申请，这样不仅能提高居住舒适度、节省未来的水电费，说不定改造完还能申请到银行的利率优惠。
以后大家在看房的时候，除了能源证书关心房价、地段和户型，不妨也多看一眼那个能源标签。向银行申请贷款时，一定要主动问一句：“我的房子能源等级不错，有没有什么利率优惠？”。也许这个不经意的问题，就能帮你省下好几千甚至上万欧元。不知道大家有没有类似的经历？欢迎在下面留言讨论！祝大家都能买到心仪的房子！
