最近终于搞定了在西班牙的第一套房，过程比想象中复杂，踩了不少坑。看论坛里讨论这个话题的朋友挺多，就把自己的经验整理一下，希望能帮到大家。这篇文章主要是写给已经有西班牙居留的朋友们的，纯游客身份买房可能西班牙非居民购房税费略有不同。
准备阶段：万事开头难
在开始看房前，有两样东西是 必须 提前准备好的：
- NIE ：这就是外国人的身份证号，之后所有合同、手续、缴税全都要用它。没有NIE，一切免谈。如果你是学生居留或者工作居留，卡上就有这个号码。
- 西班牙银行账户：用来支付定金、房款和各种税费。建议找一家网点多、服务好的银行，之后的贷款和水电煤缴费都会方便很多。
看房、出价与定金
看房的渠道主要是 Idealista、Fotocasa 这些网站，跟中介联系好就可以约时间了。看到心仪的房子，千万不要冲动，最好请一个自己的律师来把关，帮你审阅房产文件，查清楚房子有没有债务等问题。确定要买之后，一般会先签一个定金合同，支付总房款的10%左右作为定金。这个合同非常重要，签了之后如果买家反悔，定金就没了；如果卖家反悔，通常需要双倍赔偿定金。所以签之前一定要让律师看清楚条款！
贷款申请与房产评估
如果需要贷款，在签定金合同前后就要开始同步跟银行接触了。银行会评估你的工作收入、居留类型和信用状况。银行同意贷款后，会派一个官方的评估公司去给房子做价格评估。这个评估价非常关键，因为银行最终的放款额度是基于 评估价和成交价中较低的那个 来计算的，通常是80%左右。也就是说，如果成交价比评估价高太多，你需要自己准备的首付就更多。
最终签署与税费
一切顺利的话，最后一步就是去公证处签署正式的房产买卖合同。买卖双方、银行代表、公证员都会在场。签字画押，交出银行支票，拿到钥匙，房子就正式属于你了！但别忘了，买房还有不少税费要交。二手房和新房的税不一样，这里简单列一下二手房的主要费用：
| 费用项目 | 大致比例/说明 |
|---|
| ITP | 各大区不同，通常在 6% - 10% 之间 |
| Notaría | 按房产价值计算，几百到上千欧 |
| Registro | 比公证费略低 |
| Gestoría | 如果非居民购房禁令通过银行贷款，银行会强制指定 |
整个流程走下来大概需要2到3个月，希望我的分享对大家有帮助！有什么问题可以在下面留言讨论。
