大家好！最近看论坛里好多朋友都在讨论在西班牙安家置业的事，发现很多人对买房到底要交哪些税、交多少，都一头雾水。我刚经历了买房的全过程，踩了不少坑也做了不少功课，今天就来给大家梳理一下，希望能帮到后来的朋友。记住，预算一定要把税费算进去，不然真的会很被动！
新房和二手房，税费大不同！
在西班牙买房，最关键的一点是区分你买的是新房还是二手房，因为这两种房产对应的税种完全不一样。搞错了这个，预算可能差出好几万欧。
新房要交：增值税 + 印花税
如果你是从开发商手里买全新的房子，那么恭喜你，你要交的是增值税。目前普通住宅的IVA税率是 10%。除此之外，还有一个叫法律行为文件税的东西，这个税率每个大区不一样，大概在 0.5% 到 1.5% 之间。所以买新房的总税费大概是房价的 11.5% 左右。
二手房要交：财产转让税
如果买的是二手房，那就不需要交IVA了，取而代之的是财产转让税。这个税是交给大区政府的，税率也是各个大区自己定，一般在 6% 到 10% 之间。比如马德里是6%，加泰罗尼亚是10%。ITP通常比IVA+AJD的组合要低一些 ，但好处是交了ITP，就基本不用再交AJD了，省了一道手续。
| 税种对比 | 新房 | 二手房 |
|---|
| 主要税费 | 增值税 | 财产转让税 |
| 税率参考 | 房价的 10% | 房价的 6% - 10% |
| 附加税费 | 印花税 ，约 0.5% - 1.5% | 基本无需再交AJD |
除了西班牙买房交税以上这些大头的税款，别忘了还有一些杂费，比如公证费、房产注册费和可能的律师费，这些加起来也差不多是房价的 1% 到 3%。所以，总的来说，无论新房还是二手房，你都需要准备出房价以外额外 10%-15% 的资金来覆盖这些税费和杂费。
希望我的分享对大家有帮助！大家在哪个城市买的房？ITP都交了多少？欢迎在下面留言讨论，给后来人更多参考！
