最近终于在马德里这边安家了，过程真是痛并快乐着。从看房到最后签字，每一步都像在闯关。其中最让人头疼、也最容易踩坑的就是税务部分了。网上信息又杂又乱，研究了好久总算理清了头绪，今天就整理出来分享给大家，希望能帮到正在或准备买房的朋友们。
区分新房和二手房是第一步
在西班牙买房，交什么税、交多少，首先取决于你买的是新房还是二手房，这两种情况下的主要税种是完全不同的，千万不能搞混。简单来说，新房是直接从开发商手里买的第一次交易的房子，而二手房就是从个人房东手里买的。
- 买新房：主要交的是 IVA。目前大部分地区的税率是 10%。除此之外，还有一个叫 AJD 的税，税率根据不同大区在 0.5% 到 1.5% 之间浮动。所以买新房的总税费大概是 11.5% 左右。
- 买二手房：主要交的是 ITP。这个税是交给大区政府的，税率也因地区而异，一般在 6% 到 10% 之间。比如在马德里是6%，加泰罗尼亚是10%。交了ITP就不用交IVA和AJD了。
税款怎么交？流程是什么？
搞清楚要交什么税之后，下一步就是怎么交。一般来说，这个过程不需要我们自己跑断腿，你的律师或者帮你办手续的 Gestoría 会处理好一切。在公证处签完正式的购房合同后，税务申报和缴纳的步骤就开始了。你需要把税款提前准备好，转给你的 Gestoría，他们会帮你去税务局申报并缴纳。
| 房产类型 | 主要税种 | 补充税种 | 申报表格 |
|---|
| 新房 | IVA | AJD | 开发商处理IVA，AJD用Modelo 600 |
| 二手房 | ITP | 无 | Modelo 600/601 |
需要特别注意的是，缴纳税款是有时限的。通常是从签署购房合同那天算起，有 30个工作日 的时间来完成缴税。这个时间 非常重要，一旦逾期就会有罚款和滞纳金，所以一定要和你的代理确认好时间节点，确保资金及时到账。
最后提醒一下，买房预算千万别忘了把税款这块 大头 算进去！比如你看中一套30万欧的二手房，在加泰罗尼亚，光是ITP税就要交3万欧，这可不是一笔小数目。所以西班牙买房交税看房的时候，心里就要有个数，总价上要再加个10%左右才是你最终要准备的钱。以上是我个人的一些经验总结，每个大区政策可能略有不同，欢迎大家补充和讨论！祝大家早日买到心仪的房子！ 哈哈，是祝大家顺利搞定税务问题！
