最近刷新闻看到个大消息，不少西语媒体都在报道，首相桑切斯公开宣布要着手取消通过购房来换取居留权的“黄金签证”政策！这事儿感觉挺突然的，估计对很多正在观望或者计划的朋友影响不小，赶紧发个帖和大家讨论下。
可能有些新来的朋友不太了解，我先简单科普下。所谓的“黄金签证”，主要是指非欧盟公民通过在西班牙进行大额投资，就能为自己和家人申请西班牙居留身份的一个快速通道。这个政策从2013年金融危机后开始实行，确实吸引了不少海外投资者。
为什么突然要变天？
政府给出的官方理由是为了遏制房地产市场的投机行为，保障公民的住房权利，让本地人，特别是生活在大城市的年轻人，更能负担得起房子。官方数据显示，绝大多数黄金签证都和房地产投资挂钩，并且集中在马德里、巴塞罗那、马拉加、瓦伦西亚这些热门城市，间接推高了当地房价和租金。听起来是想给本地楼市降降温，解决民生问题。
新旧政策影响对比
我整理了一个简单的表格，大家可以看得更清楚一点：
| 方面 | 现有政策 | 未来可能情况 |
|---|
| 投资方式 | 购买≥50万欧元房产获取居留 | 此房产投资路径关闭 |
| 获得身份 | 快速获得西班牙投资居留 | 需通过其他移民途径 |
| 市场影响 | 吸引大量海外买家进入高端房产市场 | 50万欧以上价位的房产需求可能下降 |
| 申请资格 | 非欧盟购房投资者 | 购房者不再具备此项申请资格 |
所以，未来想单靠买房直接拿身份这条路，很可能就行不通了。当然，西班牙其他的移民方式，比如非盈利居留、创业家签证、高技术人才签证等依然存在。只是对于那些预算充足、想用最简单方式“买”个身份的投资者来说，确实是一个重大变化。
大家对这个新政策怎么看？觉得大城市的房价真的会因此降温吗？或者这会不会导致其他类型的投资移民变得更火？欢迎一起在下面留言讨论！
