哈喽各位邻居，潜水很久了，最近刚在巴塞罗那这边搞定了一套小公寓，过程还算顺利，就是这个税务问题，真把我搞得头大。看论坛里好像聊这个的不多，我就来抛砖引玉，分享下我的经验，希望能帮到后来的朋友，也欢迎大神们指正补充。
首先要搞清楚你买的是新房还是二手房，这俩税差远了！如果是直接从开发商手里买的新房，主要交的是 IVA，目前大部分地区是 10%。但如果是买二手房，那就跟IVA没关系了，要交的是 ITP，这个税率每个大区不一样，比如马德里是6%，加泰罗尼亚是10%起，瓦伦西亚也是10%。所以看房的时候，心里得先有个数，这笔税可不是小数目！
除了上面说的大头，还有一个“小税”叫 AJD。买新房这个税是肯定要交的，税率也是各区不同，大概在1%-1.5%之间。买二手房的话，如果需要申请银行贷款，那么非税务居民买房贷款合同那部分也涉及到AJD。总之，这是个有点绕的税，很容易被忽略，但它确确实实存在。
税费一览
为了方便大家理解，我做了个简单的表格来对比一下，一目了然：
| 税种 | 新房 | 二手房 |
|---|
| 主要税费 | IVA | ITP |
| 附加税费 | AJD | 办理贷款时，对贷款额征收AJD |
| 说明 | 从开发商处购买的第一手房产 | 从个人或非开发商实体处购买 |
注意：ITP 和 IVA 是互斥的，交了其中一个就不用交另一个。
买完房子还不算完，每年还要交 IBI。所以，买房前一定要把这些税务成本都算进预算里，最好找个靠谱的律师或者 gestoría 帮你全程把关。他们会把这些税算得清清楚楚。交完税感觉钱包被掏空… 不说了，我去吃土了。大家还有什么踩坑或省税经验吗？ 欢迎在下面一起聊聊！
