潜水好久，终于上岸了！最近刚在巴塞罗那完成了买房这件大事，过程虽然曲折但结果是美好的。想着把这段经历记录下来，给论坛里同样在观望的朋友们一些参考，也算给自己留个纪念。
一开始真的像无头苍蝇，在 Idealista 上刷了无数遍。我们的预算大概在30万欧左右，主要看 Gràcia 和 Eixample 这两个区。看了差不多十几套房，有的照片美如画，现实却骨感；有的位置绝佳，但需要全套翻新，那成本就不可控了。
最后锁定了一套在 Gràcia 区的老公寓，80平米，带个小阳台，采光非常好。虽然不是新房，但前房主保养得不错。决定了之后就是最关键的环节：砍价！我们的策略是基于房子的评估价和近期同区域的成交价来出价。这里简单列一下我们当时的费用估算：
| 费用项目 | 预估金额 | 备注 |
|---|
| 房屋成交价 | 290,000 | 初始报价31万，砍下来2万 |
| 过户税 | 29,000 | 加泰罗尼亚是10% |
| 公证费和注册费 | 约 2,000 | 按比例收取 |
| 律师/代书费 | 约 1,500 | 强烈建议请，避免踩坑 |
漫长的手续之路
谈好价格后，就是漫长的手续阶段了。首先你要有 NIE 号和西班牙银行账户。然后是签定金合同，我们付了总价的10%作为西班牙买房定金。这个合同非常重要，规定了双方的权利和义务，一旦违约，后果很严重。从签定金合同到最后去公证处签字过户，大概等了两个月时间。
终于到了去 Notaría 签字的那天，心情是既紧张又兴奋。签完字，拿到钥匙的那一刻，感觉一切的辛苦都值了！现在正在慢慢添置家具，把这里西班牙买房变成我们真正意义上的家。附上一张从小阳台看出去的风景，阳光真好！未来可期！
