大家好！最近看论坛里好多朋友都在聊买房定居的事，气氛很热烈。不过，除了西班牙买房移民成本房价本身，有个事儿咱们也得门儿清，那就是买下房子之后，每年养着它得花多少钱。今天我就根据自己的经验和了解瓦伦西亚买房成本，给大家梳理一下在西班牙的房产持有成本，希望能帮到正在观望或准备入手的朋友。
主要的固定支出
买完房，每年都会有一些雷打不动的费用找上门来。主要就是下面这几项：
1. IBI : 这是最大头的一笔固定开销。每年都要交，相当于咱们国内的房产税。金额是根据政府对你房子的一个估值来计算的，这个估值通常比市场价低不少。税率每个城市不一样，大概在估值的 0.4% 到 1.1% 之间。比如一套估值10万欧的房子，每年的IBI大概就是400到1100欧。
2. Comunidad : 如果你买的是公寓或者联排，基本都会有物业费。这笔钱用来维护小区的公共区域，比如楼道清洁、电梯、花园、游泳池等。费用高低取决于小区设施的豪华程度，从每月几十欧到几百欧都有可能。买房前一定要问清楚这笔费用！
3. Tasa de Basura : 这个费用虽然不多，但也是每年必交的。每个市政府收取的标准不同，一年大概在 60到200欧元 不等。
税务方面的特别注意
除了上面那些，税务是另一个需要特别留意的部分，尤其是对于非税务居民。
IRNR : 这是一个很多新手会忽略的税！即使你的房子完全是自住，一年中一天都没有出租过，作为非居民，也需要为这套房产缴税。政府会认为你通过拥有这套房产获得了“虚拟租金”收益。计算方式有点绕，一般是× 19%。这笔税需要自己主动申报，千万别忘了。
下面我做个简单的表格，总结一下各项年度开销，给大家一个直观的感受：
| 费用项目 | 估算参考 |
|---|
| IBI | 房产评估价的 0.4% - 1.1% / 年 |
| Comunidad | 50 - 200+ 欧元 / 月 |
| Tasa de Basura | 60 - 200 欧元 / 年 |
| IRNR | × 19% / 年 |
| Seguro de Hogar | 200 - 500+ 欧元 / 年 |
别忘了还有**房屋保险 **，虽然不是法律强制，但为了安心，几乎人人都会买，一年大概200-500欧。再加上水电网这些基本生活开销，就是完整的养房成本了。总的来说，在做购房预算时，建议每年预留出房产总价的 1%-2% 作为持有成本，这样会比较稳妥。希望我的分享有用！大家每年的持有成本大概是多少？欢迎在下面留言讨论！ 祝大家都能买到心仪的房子！
