Hola各位邻居！
最近看到论坛里好多朋友在讨论买房和身份的事情，正好我去年刚走完这个流程，踩了不少坑，也算积攒了点经验。今天就把自己整理的资料清单分享出来，希望能帮到正在考虑或者已经开始着手的朋友们，让大家少走一点弯路。
核心流程：先买房，后申请
首先要明确，整个“买房移民”通常指的都是“黄金签证”，流程可以简单分为两大步：第一步是在西班牙购买价值50万欧元及以上的房产，以前有些西班牙买房移民中介说可以贷款，现在基本不行了，必须是净值投资；第二步才是用房产文件去申请投资居留。两个阶段需要准备的资料侧重点完全不同。
第一阶段：购房所需文件
这个阶段主要是为了让你具备在西班牙合法交易的资格。找个靠谱的律师非常非常重要，能省去无数麻烦。基本上，你需要准备好这些：
| 文件名称 | 中文说明 |
|---|
| NIE | 外国人身份识别号，在西班牙一切经济活动的身份证 |
| Cuenta Bancaria | 西班牙银行账户，用于支付房款和相关税费 |
| Justificante de fondos | 资金来源与合法性证明，用来反洗钱 |
| Contrato de Arras / Escritura | 购房预定合同 / 最终的房产地契 |
第二阶段：申请投资居留所需文件
买完房，拿到房产证和房产局的证明后，就可以启动居留申请了。这部分的材料审核更严格，特别是对时效性要求高。
- 申请表格：官方标准表格，EX-01 和 Modelo 790-052。
- 有效护照：全本复印件，不能马虎。
- 个人照片：白底证件照。
- 无犯罪记录证明：原籍国和近5年居住国的证明，需要翻译和双认证，有效期一般只有3个月，一定要卡好时间办理。
- 医疗保险证明：必须是西班牙本地的全险，不能有任何免赔额。
- 房产所有权证明：最重要的文件，包括房产地契和房产注册局出具的最新证明。
- 经济能力证明：证明你有足够的生活费，除了西班牙买房材料房子之外还需要一笔存款。
祝大家在西班牙都能顺利安家！这边的阳光和生活节奏真的很值得。附上一张家附近小巷的照片，希望大家都能找到自己心仪的家园。
