最近总在论坛里看到有新来的朋友问，在西班牙买房到底贵不贵？这个问题，说实话，真的很难用一个‘贵’或‘不贵’来简单回答。我来西班牙也有些年头了，就我自己的观察和了解，跟大家分享一下我的看法吧。
一切都看你在哪儿买
首先要明确一点，西班牙的房价跟我们国内一样，地域差异巨大。你要是在马德里、巴塞罗那市中心，或者是一些热门的富人区看房，那价格绝对不便宜，甚至可以说很高。但如果你把目光投向瓦伦西亚、马拉加这些二线沿海城市，或者更远一些的内陆小镇，那感觉就完全不一样了，可能会发现性价比很高的选择。
用数据西班牙房价说话，看看主要城市房价对比
空口无凭，我从 Idealista 这类网站上整理了一些大概的均价，给大家一个直观的参考。当然这只是平均数，具体房源差异会很大：
| 城市 | 每平米均价 |
|---|
| 圣塞巴斯蒂安 | €5,300 |
| 巴塞罗那 | €4,100 |
| 马德里 | €4,000 |
| 瓦伦西亚 | €2,200 |
| 阿利坎特 | €1,750 |
| 穆尔西亚 | €1,200 |
从表格就能看出来，不同城市的价格几乎是天壤之别。所以“西班牙房价”是个伪命题，具体到“哪个城市的房价”才更有讨论意义。
房价之外的“隐形成本”
而且，买房不能只看标价。在西班牙，买二手房主要交的是财产转让税 ，税率根据大区不同，一般在6%-10%之间。买新房则要交增值税 ，通常是10%。再加上公证费、注册费、律师费等等，零零总总加起来，差不多要准备房价的10%-15%作为额外开销。这笔钱可不是小数目！
房价收入比：这才是关键
也是最关键的一点，我们不能脱离收入谈房价。西班牙的平均年薪大概在税前3万欧元左右，我们就算高一些，税后到手一个月2000欧。你想想，在马德里买一套80平米的公寓，总价可能就要 32万欧元。首付就算20%，也要6万多欧，剩下的贷款月供压力也不小。所以，对于本地普通工薪阶层来说，在大城市买房同样是人生大事，绝不是白菜价那么轻松。
西班牙的房价相比国内一线城市，可能在绝对值上显得有优势，但考虑到这里的收入水平，压力依然存在。不过好在选择多，无论是想投资还是自住，‘丰俭由人’这四个字在西班牙买房这件事上体现得淋漓尽致。不知道大家怎么看？欢迎分享你所在区域的房价和感受！
