最近论坛里聊买房的朋友越来越多了，大家最关心的肯定还是价格。天天看 Idealista，感觉价格就没停过，所以想开个帖子，结合一些数据和自己的观察，跟大家聊聊西班牙的房价走势，纯属个人分享，欢迎大家一起讨论。从大环境看，西班牙的房价从疫情后就一直在涨，虽然去年因为加息，涨幅有所放缓，但整体向上的趋势还是很明显。特别是像马德里、巴塞罗那这样的大城市，以及马拉加、阿利坎特这些热门的沿海地区，房价依然非常坚挺。新房的供应量一直跟不上需求，二手房市场也因此水涨船高。我感觉，指望房价短期内大跌可能不太现实。主要城市房价变化观察不同地区差异还是挺大的。我整理了一个简单的表格，数据是基于一些公开房产门户网站的大概估算，不完全精确，但可以反映一个大致的趋势。可以看出，沿海和岛屿地区的涨幅甚至超过了马德里。城市 2023年底均价近一年涨幅预估马德里 4 ,100 +6% 巴塞罗那 4 ,300 +4.5% 瓦伦西亚 2 ,300 +12% 马拉加 2 ,700 +13% 帕尔马 3 ,800 +11% 我个人感觉，现在买房的人群构成也挺复杂的。除了本地刚需，还有大量来自北欧、英国、德国的养老和度假买家，以及我们这些寻求稳定生活的移民。这么多需求挤在一起，房价很难降下来。像上图这种带个阳台或者小院子的公寓，只要位置不太差，基本上挂出来很快就会被订掉。现在看房都得靠抢，稍微犹豫一下就没了，体验过好几次了。总的来说，虽然利率在高位，但西班牙的经济基本面还不错，旅游业复苏强劲，失业率也在下降。这些都给了房市很强的支撑。展望未来，我个人偏向于 “缓步上涨” 的判断。当然，每个人的预算和需求不同，选择也会不一样。不知道大家怎么看？你们所在的城市房价怎么样了？正在看房的朋友们有什么新的发现吗？欢迎在楼下一起交流！

2024年西班牙房价还会涨吗？最新数据和个人观察

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最近论坛里聊买房的朋友越来越多了，大家最关心的肯定还是价格。天天看 Idealista，感觉价格就没停过，所以想开个帖子，结合一些数据和自己的观察，跟大家聊聊西班牙的房价走势，纯属个人分享，欢迎大家一起讨论。

从大环境看，西班牙的房价从疫情后就一直在涨，虽然去年因为加息，涨幅有所放缓，但整体向上的趋势还是很明显。特别是像马德里、巴塞罗那这样的大城市，以及马拉加、阿利坎特这些热门的沿海地区，房价依然非常坚挺。新房的供应量一直跟不上需求，二手房市场也因此水涨船高。我感觉，~~指望房价短期内大跌可能不太现实~~。

主要城市房价变化观察

不同地区差异还是挺大的。我整理了一个简单的表格，数据是基于一些公开房产门户网站的大概估算，不完全精确，但可以反映一个大致的趋势。可以看出，沿海和岛屿地区的涨幅甚至超过了马德里。

城市	2023年底均价	近一年涨幅预估
马德里	₄,100	+6%
巴塞罗那	₄,300	+4.5%
瓦伦西亚	₂,300	+12%
马拉加	₂,700	+13%
帕尔马	₃,800	+11%

我个人感觉，现在买房的人群构成也挺复杂的。除了本地刚需，还有大量来自北欧、英国、德国的养老和度假买家，以及我们这些寻求稳定生活的移民。这么多需求挤在一起，房价很难降下来。像上图这种带个阳台或者小院子的公寓，只要位置不太差，基本上挂出来很快就会被订掉。现在看房都得靠抢，稍微犹豫一下就没了，体验过好几次了。

总的来说，虽然利率在高位，但西班牙的经济基本面还不错，旅游业复苏强劲，失业率也在下降。这些都给了房市很强的支撑。展望未来，我个人偏向于“缓步上涨”的判断。当然，每个人的预算和需求不同，选择也会不一样。不知道大家怎么看？你们所在的城市房价怎么样了？正在看房的朋友们有什么新的发现吗？欢迎在楼下一起交流！