最近终于在瓦伦西亚搞定了自己的小窝，过程可以说是痛并快乐着。从最初的迷茫到现在拿到钥匙，踩了不少坑，也积累了一些经验。看论坛里讨论这个话题的朋友不少，干脆整理一下分享出来，希望能帮到后来人。
瓦伦西亚选区，不只是看地图
刚开始我也以为选区就是看地图远近，后来才发现每个区气质完全不同。比如老城很有味道，但游客多，有些房子可能比较旧；Ruzafa区就很时髦，年轻人多，咖啡馆和酒吧遍地开花，当然也意味着晚上可能有点吵。我们最后选在了艺术科学城附近，环境新，也安静，虽然离市中心要坐几站公交，但生活质量感觉很高。建议大家一定要亲自去走走，感受一下氛围。
关键流程和费用，钱要花在明处
整个流程里，最重要的几件事：申请 NIE号码 ，开西班牙银行账户，以及巴伦西亚买房找一个靠谱的律师！我一开始想省律师费，后来发现这钱绝对不能省，律师会帮你审阅所有文件，确保房子没有债务问题。基本流程是：看房 -> 付定金签预定合同 -> 银行贷款-> 预约公证处签最终合同 -> 过户交税。费用方面，除了房价本身，最大头的开销是税。瓦伦西亚大区的二手房交易税 是10%。其他杂费也不少，我做了个简单的表格给大家参考：
| 费用项目 | 大概比例 | 备注 |
|---|
| 房产转让税 | 房价的 10% | 这是最大的一笔 |
| 公证费 | 600 - 1000 欧元 | 根据房价浮动 |
| 房产注册费 | 400 - 700 欧元 | 同上 |
| 律师费 | 房价的 1% 左右 | 可以协商，非常重要 |
| 银行评估费 | 300 - 500 欧元 | 如果需要贷款 |
一些掏心窝子的小建议
给大家提个醒：一定不要轻信口头承诺！所有事情都要落在纸面上。看房的时候多问问邻居，了解一下社区情况。另外，拿到房产证后别忘了去市政厅登记，更改水电煤户主。整个过程虽然繁琐，但当你拿到钥匙，打开自己家门的那一刻，一切都值了！祝大家都能在瓦伦西亚找到心仪的家！
