刚在西班牙安家的朋友们，是不是以为付完购房款和过户税就万事大吉了？哈哈，那可就想得太简单啦！在西班牙，“养房”的费用才是细水长流的开始。今天就以一个过来人的身份，和大家聊聊买房后每年都躲不掉的那些税，免得年底收到税单一脸懵。
每年必缴的两大核心税种
其实作为普通房主，我们每年主要面对的就是两个税：一个是给市政府的，一个是给国家税务局的。搞懂这两个，基本就不会出什么大问题了。
1. 地方房产税
这个可以理解为咱们国内说的“房产税”或“地税”，是交给房产所在地的市政府的。IBI是所有房主都必须交的，不管你是自住、出租还是空置。它的计算基数是政府对你房产的一个估值，叫做 valor catastral，这个估值通常会比市场价低不少。税率由各个市政府自己定，所以不同城市的IBI差别还挺大的，一般在 0.4% 到 1.1% 之间。每年市政府会直接寄税单到你的地址，或者你也可以去网上查询和支付，非常方便。
2. 个人所得税
这个就稍微复杂一点，分为居民和非居民两种情况。
如果你是西班牙的税务居民，并且西班牙房产税这套房子是你的主要住所，那么这套房子是 免征 个人所得税的。但如果你还有第二套、第三套房，那这些非主要住所就需要申报一个“虚拟租金收入”，哪怕你没有出租。
如果你是非税务居民，那不管房子是自住还是空置，都必须申报一个叫做“非居民个人所得税”的东西，也就是 IRNR 。这个税是交给国家税务局的。具体分为两种情况：
| 房产用途 | 税基 | 税率 |
|---|
| 自用或空置 | 地籍价值 的 1.1% 或 2% | 欧盟/欧洲经济区居民 19%，其他地区 24% |
| 对外出租 | 全年实际租金总收入 | 欧盟/欧洲经济区居民 19%，其他地区 24% |
最后提醒一下，除了税之外，每个月还有个不能忘的开销就是社区费，用来维护小区的公共区域。至于传说中的财富税，起征点很高，大部分普通人都不需要担心。总之，养房的成本预算一定要做足，希望这些信息对大家有帮助！欢迎大家也来分享一下你们那儿的IBI税率大概是多少？
