来西班牙快十年了，从学生时代到开始工作，不知不觉也成了别人口中的“老华侨”。最近和身边同龄的朋友聊天，话题总是绕不开买房。看着马德里、巴塞罗那的房价一年比一年高，心里也开始焦虑起来，感觉再不上车就晚了。开个帖子，和大家聊聊我最近研究买房的一些心得，也算是抛砖引玉吧。首付，压在身上的第一座大山跟国内不一样，在西班牙买房，银行贷款一般最多只给到房价的80%，剩下的20%要自己掏。但这还没完，除了首付，还有一大笔税费和杂费要准备。主要是过户税、公证费、注册费、手续费等等，零零总总加起来又要房价的10%-12%左右。所以，买房前你银行账户里至少要有房价 30% 的现金，这才是最现实的启动资金！我以一套20万欧元的公寓为例，算了一笔账，大家可以参考下：项目费用房屋价格 200,000 € 银行贷款 -160,000 € **需要自备的首付 ** 40,000 € 过户税 ITP 12,000 € 公证、注册等杂费约 3,000 € 总计需要准备的现金约 55,000 € 城市选择与个人规划算完账真的有点绝望，对我们这种普通打工人来说，存下五六万欧的首付真的太难了。大城市如马德里和巴塞罗那，交通便利工作机会多，但20万欧元想买个像样点的piso基本不可能。而南部或一些小城市，房价便宜很多，生活压力也小，但可能西班牙买房存款工作机会就没那么理想了。我个人目前还是倾向于在马德里周边的小镇看看，比如Alcalá de Henares或者Getafe，用时间换空间，每天通勤一小时，总比一辈子租房强吧。最后就是贷款了。现在到底是选固定利率还是一直在涨的浮动利率，也是个让人头疼的问题。身边有朋友去年选了浮动，现在每个月月供涨了好几百欧，肠子都悔青了。当初真该all in比特币的唉，说到底，买房就是一场赌博，赌的是城市的未来和自己的还款能力。希望大家都能早日上岸，也欢迎各位前辈分享你们的买房经验！

90后在西班牙存款买房，聊聊首付和贷款那些事

Quietbrook

来西班牙快十年了，从学生时代到开始工作，不知不觉也成了别人口中的“老华侨”。最近和身边同龄的朋友聊天，话题总是绕不开买房。看着马德里、巴塞罗那的房价一年比一年高，心里也开始焦虑起来，感觉再不上车就晚了。开个帖子，和大家聊聊我最近研究买房的一些心得，也算是抛砖引玉吧。

首付，压在身上的第一座大山

跟国内不一样，在西班牙买房，银行贷款一般最多只给到房价的80%，剩下的20%要自己掏。但这还没完，除了首付，还有一大笔税费和杂费要准备。主要是过户税、公证费、注册费、手续费等等，零零总总加起来又要房价的10%-12%左右。所以，买房前你银行账户里至少要有房价 30% 的现金，这才是最现实的启动资金！

我以一套20万欧元的公寓为例，算了一笔账，大家可以参考下：

项目	费用
房屋价格	200,000 €
银行贷款	-160,000 €
需要自备的首付	40,000 €
过户税 ITP	12,000 €
公证、注册等杂费	约 3,000 €
总计需要准备的现金	约 55,000 €

城市选择与个人规划

算完账真的有点绝望，对我们这种普通打工人来说，存下五六万欧的首付真的太难了。大城市如马德里和巴塞罗那，交通便利工作机会多，但20万欧元想买个像样点的piso基本不可能。而南部或一些小城市，房价便宜很多，生活压力也小，但可能西班牙买房存款工作机会就没那么理想了。我个人目前还是倾向于在马德里周边的小镇看看，比如Alcalá de Henares或者Getafe，用时间换空间，每天通勤一小时，总比一辈子租房强吧。

最后就是贷款了。现在到底是选固定利率还是一直在涨的浮动利率，也是个让人头疼的问题。身边有朋友去年选了浮动，现在每个月月供涨了好几百欧，肠子都悔青了。~~当初真该all in比特币的~~ 唉，说到底，买房就是一场赌博，赌的是城市的未来和自己的还款能力。希望大家都能早日上岸，也欢迎各位前辈分享你们的买房经验！