最近为买房的事焦头烂额，好不容易在巴塞罗那看中一套老公寓，地段、户型、采光都无可挑剔，价格也和房东拉锯了好几轮，眼看就要签 arras 了，中介突然丢来一个炸弹：这栋楼的 ITE 没过！ 当时我整个人都傻了，第一次听说这个东西，瞬间感觉前面几个月的努力都白费了。
就是类似这种看起来很有年代感的楼。后来赶紧做功课，才知道这个 ITE 是针对楼龄超过一定年限的强制建筑技术检验，主要检查楼宇的结构安全、外墙、屋顶、管道等公共部分。可以说，这是ITE二手房交易里一个非常大的“雷区”。
ITE 检验结果有几种？
中介解释说，ITE 的结果分好几种，处理方式也完全不同。我查了些资料，整理了一个简单的表格方便大家理解。我们这栋楼就是最麻烦的“Desfavorable”，意味着有严重问题，需要立即或短期内进行大修。
| 检验结果 | 中文含义 | 常见问题 | 处理方式 |
|---|
| Favorable | 通过 | 无重大问题 | 无需操作，正常交易 |
| Favorable con deficiencias leves | 通过但有轻微缺陷 | 外墙涂层轻微剥落等 | 建议维修，但不强制，不影响交易 |
| Desfavorable | 未通过 | 结构损坏、外墙脱落风险、严重渗水 | 必须强制维修！ 费用巨大 |
卖家不肯修，我该怎么办？
现在最大的问题是，维修这笔钱谁来出。按照规定，这笔费用理应由业主按户承担。但我们的卖家态度很强硬，只愿意稍微降一点价，让我们自己去处理后续的维修。他说维修决议和费用分摊要等很久，他等不了。 中介在中间和稀泥，说这种情况很常见，让我们考虑一下，毕竟房子本身条件很好。可这个维修费用就像个无底洞，谁知道要花多少钱？
真是进退两难。放弃吧，又觉得可惜，毕竟找一套满意的房子太难了；继续吧，又怕接手一个烂摊子，将来维修的费用和精力都是个大问题。想问问论坛里的各位前辈，有没有遇到过 ITE “不合格”的情况？最后都是怎么解决的？是成功让卖家承担了维修费，还是大幅砍价后自己接盘了？求大家给点建议，感觉快要愁秃了…
