最近终于下定决心，开始在马略卡看房。阳光、沙滩、地中海…谁能拒绝梦中情岛的诱惑呢？不过，从梦想照进现实，中间还是有很多功课要做的。今天就开个帖子，分享一下我这段时间的经验，也欢迎大家一起讨论补充！区域选择的纠结马略卡说大不大，说小不小，选哪里安家真是个幸福的烦恼。如果你喜欢热闹、便利，那首府帕尔马及周边肯定是首选，生活设施一应俱全。如果马略卡买房你向往宁静和自然风光，可以考虑北部的山区，比如 Sóller 或 Deià，风景绝美。东南边则以各种美丽的 Cala闻名，夏天去海边非常方便。我个人比较倾向于西南部，离帕尔马不远，生活也相对安静。关于预算和税费说到买房，钱是绕不开的话题。马略卡的房价差异很大，从几十万欧的公寓到几百万上千万的别墅都有。除了房价本身，最大的一笔开销就是税。我整理了一个简易的表格，主要是二手房的税费，新房是交 IVA。税费类型适用情况税率 ITP 购买二手房阶梯税率，通常在 8%-11.5% AJD 办理房贷时约 1.2% - 1.5% Notaría y Registro 公证和房产登记费约房价的 1%-2% 律师费聘请律师约房价的 1% 注意：以上税率仅供参考，具体以购房时的法律为准。看房和流程中的一些“坑” 看房的时候，除了地段和户型，有几点非常重要。第一是检查房子有没有潮湿问题，海岛气候，这个很关键。第二是要确认房子的合法性，特别是那些带泳池、花园或扩建的，一定要核实它们的建造是否都合法登记在册，有没有拿到居住证。千万不要以为中介会搞定一切，找一个自己信得过的独立律师，帮你审阅所有文件，这是最稳妥的办法。整个过程下来，虽然繁琐，但每当想到未来可以在这个美丽的海岛上拥有一个自己的家，就觉得一切都值了。从看房到签约，顺利的话大概需要2-3个月。希望我的这点分享能对大家有帮助，如果你也有在马略卡买房的经历或者疑问，欢迎留言一起聊聊！

在马略卡买房是一种什么体验？我的看房和流程分享

Jadedragon

最近终于下定决心，开始在马略卡看房。阳光、沙滩、地中海…谁能拒绝梦中情岛的诱惑呢？不过，从梦想照进现实，中间还是有很多功课要做的。今天就开个帖子，分享一下我这段时间的经验，也欢迎大家一起讨论补充！

区域选择的纠结

马略卡说大不大，说小不小，选哪里安家真是个幸福的烦恼。如果你喜欢热闹、便利，那首府帕尔马及周边肯定是首选，生活设施一应俱全。如果马略卡买房你向往宁静和自然风光，可以考虑北部的山区，比如 Sóller 或 Deià，风景绝美。东南边则以各种美丽的 Cala闻名，夏天去海边非常方便。我个人比较倾向于西南部，离帕尔马不远，生活也相对安静。

关于预算和税费

说到买房，钱是绕不开的话题。马略卡的房价差异很大，从几十万欧的公寓到几百万上千万的别墅都有。除了房价本身，最大的一笔开销就是税。我整理了一个简易的表格，主要是二手房的税费，新房是交 IVA。

税费类型	适用情况	税率
ITP	购买二手房	阶梯税率，通常在 8%-11.5%
AJD	办理房贷时	约 1.2% - 1.5%
Notaría y Registro	公证和房产登记费	约房价的 1%-2%
律师费	聘请律师	约房价的 1%

注意：以上税率仅供参考，具体以购房时的法律为准。

看房和流程中的一些“坑”

看房的时候，除了地段和户型，有几点非常重要。第一是检查房子有没有潮湿问题，海岛气候，这个很关键。第二是要确认房子的合法性，特别是那些带泳池、花园或扩建的，一定要核实它们的建造是否都合法登记在册，有没有拿到居住证。千万不要 ~~以为中介会搞定一切~~，找一个自己信得过的独立律师，帮你审阅所有文件，这是最稳妥的办法。

整个过程下来，虽然繁琐，但每当想到未来可以在这个美丽的海岛上拥有一个自己的家，就觉得一切都值了。从看房到签约，顺利的话大概需要2-3个月。希望我的这点分享能对大家有帮助，如果你也有在马略卡买房的经历或者疑问，欢迎留言一起聊聊！