大家好，潜水很久了，最近家里的 Finca 改造工程总算初见雏形，决定开个帖子记录一下，也和大家交流交流经验。相信很多人和我一样，梦想着在西班牙乡下拥有一栋石头老房子，每天被阳光和鸟鸣唤醒。但从拿到钥匙到真正能住进去，中间的路，真是 一把辛酸泪 一场修行。
Licencia de Obra - 许可证的漫漫长路
第一步，也是最耗时的一步，就是申请装修许可证。千万别小看这一步！根据工程大小，分为 Obra Mayor 和 Obra Menor。我们这种涉及到结构改动的，妥妥的 Obra Mayor。你需要找一个建筑师出图纸和方案，然后提交到市政府。这个过程，耐心是关键。 我们的申请等了将近8个月才批下来，期间各种补材料……所以窑洞别墅，如果你买了房想立刻动工，基本是不可能西班牙窑洞别墅的。
选材与风格的纠结
我们很想保留老房子的原始风貌，比如裸露的石墙、木头横梁和陶土地砖。但现实是，老房子的保温和防潮都很差。最后我们决定，内墙加一层保温材料，但保留一面特色石墙。窗户全部换成双层玻璃的，虽然贵，但为了冬天不挨冻，这笔钱不能省。在保留风格和保证居住舒适度之间找平衡，真的太难了。
装修的预算是个无底洞，尤其是在西班牙这种人工费不低的地方。我们做了一个非常粗略的预算分配表，给正在观望的朋友一个参考。当然，每个地区、每个房子的具体情况差别很大。
| 项目 | 预算占比 |
|---|
| 许可证与设计师费用 | 10% - 15% |
| 建筑材料 | 30% - 40% |
| 人工费 | 40% - 50% |
| 其他杂项 | 5% |
也是最重要的，是找到一个靠谱的施工队。乡下地方，大家基本都靠口口相传。多问问邻居，或者去当地的建材店打听一下。签合同前，一定要把所有项目和价格都白纸黑字写清楚。那些口头报一个超低价的，一定要警惕！ 我们的队长是个经验丰富的本地大叔，虽然价格不是最便宜的，但活儿干得确实细致，省了很多心。希望我的这点经验能帮到大家，也欢迎各位前辈来帖子里分享更多西班牙花园心得！¡Ánimo a todos
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