大家好！来西班牙这么多年，一直有个梦想，就是能拥有一栋属于自己的、充满阳光的西班牙式小别墅。看了很多二手房，总觉得差了点意思，最后脑子一热，决定自己动手——搞 Autopromoción！这个过程真是痛并快乐着，今天就来和大家分享一下我的心路历程和一些干货。
什么是 Autopromoción？
简单说，Autopromoción 就是自己当开发商。从买下一块地开始，到找建筑师画图纸，申请各种许可证，再到找施工方把房子盖起来，全程亲力亲为。优点是房子完全按你的想法来，自由度超高；缺点嘛… 就是非常操心，而且西班牙自建房预算控制是天大的难题！
我心心念念的就是那种经典的安达卢西亚风格别墅：白色的外墙、红色的陶瓦屋顶、一个种满花草的内院，还有优美的拱门。阳光透过拱门洒在庭院里，喝杯咖啡看看书，这不就是向往的生活吗？
关于预算和时间
这是大家最关心的部分了。自建房的成本构成很复杂，每个地区差异也很大。这里给大家一个非常粗略的参考，是我之前做的功课，大家可以根据自己的情况调整。我当时的预算超了 一点点 不少，血泪教训啊！
| 项目 | 预算占比 | 主要内容 |
|---|
| 土地 | 30% - 40% | 地块本身的价格，受位置影响最大 |
| 技术费用 | 8% - 12% | 建筑师、测绘师、技术监督等费用 |
| 许可证与税费 | 5% - 10% | 主要是建筑许可和IVA增值税 |
| 施工成本 | 40% - 50% | 材料费、人工费，这是最大的开销 |
整个过程从买地到入住，顺利的话大概需要2年左右。虽然过程很折腾，但当拿到钥匙，走进这个完全由自己构想的家时，那种成就感是什么都替代不了的。不知道论坛里有没有也在考虑自建房的小伙伴？欢迎一起交流经验，互相排雷！
