大家好，刚来板鸭国不久，最近在看房子，有点心动想上车。不过听朋友说在西班牙持有房产每年都要交一笔税，跟国内不太一样，心里有点没底。
想请教一下论坛里有经验的前辈们，西班牙是不是真的有房产税？这个税的西语叫什么？大概是个什么情况？
什么是西班牙的房产税？
是的，西班牙确实有房产税，可以说是持有房产最基本的一个开销了。这个税的官方名称叫做 Impuesto sobre Bienes Inmuebles，我们一般都简称它为 IBI。不管是西班牙本地人还是我们外国人，只要在西班牙名下有房产，每年都必须向房产所在的市政府缴纳这个税。
IBI 税费是怎么计算的？
这个 IBI 税不是全国统一价，而是由各个市政府自己说了算。计算公式基本上是：IBI = 地籍价值 x 市政府设定的税率。
地籍价值是由政府评估的，通常会比市场价低不少，大家可以在地籍局的网站查到，或者房产证上也会写。而税率每个城市都不一样，马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚这些大城市和南部小镇的税率差别还挺大的。一般来说，这个税率范围大概在 0.4% 到 1.3% 之间浮动。
什么时候交IBI，怎么交？
IBI 是一年交一次，但具体缴费时间也看各个市政府的安排。有的地方是年中，有的地方是年底，有的甚至可以分期付款。最方便的办法是直接去银行设置一个 domiciliación bancaria，这样每年到了时间银行就会自动把钱划走，省心省力，还能避免因为忘了缴费而产生罚款。当然也可以自己拿着税单去银行或者市政府指定的办公室窗口支付。
为了让大家看得更清楚，我简单整理了房产税明细查询一个表格，对比一下不同情况：
| 城市 | 假设地籍价值 | 假设税率 | 预估年度IBI费用 |
|---|
| 马德里 | 100,000 欧元 | 0.45% | 约 450 欧元 |
| 巴塞罗那 | 100,000 欧元 | 0.66% | 约 660 欧元 |
| 瓦伦西亚 | 100,000 欧元 | 0.72% | 约 720 欧元 |
IBI是持有西班牙房产一个非常重要的固定开销。虽然不算是一笔小数目，但了解西班牙房产税IBI清楚了，提前做好预算规划，也就没那么西班牙房产税IBI可怕了。希望我的这点信息能帮到大家！也欢迎其他朋友补充和指正！
