最近终于在巴塞罗那郊区拿下一套小公寓，打算以后租出去当个小房东。整个过程还算顺利，就是这个税，真不是一般的复杂！之前看论坛里很多朋友也在问，我结合自己的经历和中介、律师给的信息，给大家捋一捋在西班牙投资房产，到底要和哪些税打交道。购买阶段：一次性的大头这部分是你掏钱买房时就要交的，也是最大的一笔开销。主要分两种情况：买新房：这时候你要交的是增值税，目前西班牙房产投资是 10%。另外还有一个叫印花税的东西，税率每个大区不一样，大概在 0.5% 到 1.5% 之间。所以新房的总税费大概是 11.5% 左右。我这次买的是二手房，所以没交这个。买二手房：这就要交财产转让税了。这个税率各大区也不同，一般在 6% 到 10% 之间。比如马德里是 6%，加泰罗尼亚这边就是 10%。我就是按 10% 交的，心疼啊！持有阶段：每年都要交的费用买了房不是就完事了，每年还要持续“供养”它。这部分主要有两个税：房产税：这个不管你住不住，租不租，只要房子在你名下，每年都得向市政府交。税率也是市政府定的，一般在 0.4% 到 1.1% 之间，取决于房子的地籍价值。这个费用不高，但每年都跑不掉。财产税/财富税：这个不是人人都要交。每个大区有自己的起征点，比如加泰罗尼亚是 50 万欧元。如果你的净资产超过这个数，才需要申报。对于我们普通投资客来说，刚开始基本碰不到这个线。出租阶段：当房东的“甜蜜”负担把房子租出去，收了租金，那就要为这部分收入交税了。这个税根据你的身份有很大区别。身份类型税种名称税率备注税务居民个人所得税 19% - 47% 可以抵扣很多费用，比如维修、IBI、中介费等。非税务居民非居民收入税欧盟居民 19%，非欧盟 24% 几乎没有可抵扣的费用非常有限。这点真的非常关键！如果你大部分时间住在西班牙，每年住满183天，被认定为税务居民，那税收上其实优惠不少。如果西班牙房产投资人只是纯海外投资，那税负会重很多。我目前西班牙房产投资还属于非税务居民，24% 的税率确实有点肉疼。希望以后能拿到居留，情况会好一些。以上就是我整理的一些基本信息，希望对大家有帮助！有说的不对的地方，也欢迎大佬们指正和补充！

聊聊在西班牙投资房产要交哪些税？刚踩过坑，分享点经验

Jadedragon

最近终于在巴塞罗那郊区拿下一套小公寓，打算以后租出去当个小房东。整个过程还算顺利，就是这个税，真不是一般的复杂！之前看论坛里很多朋友也在问，我结合自己的经历和中介、律师给的信息，给大家捋一捋在西班牙投资房产，到底要和哪些税打交道。

购买阶段：一次性的大头

这部分是你掏钱买房时就要交的，也是最大的一笔开销。主要分两种情况：

买新房： 这时候你要交的是增值税，目前西班牙房产投资是 10%。另外还有一个叫印花税的东西，税率每个大区不一样，大概在 0.5% 到 1.5% 之间。所以新房的总税费大概是 11.5% 左右。我这次买的是二手房，所以没交这个。
买二手房： 这就要交财产转让税了。这个税率各大区也不同，一般在 6% 到 10% 之间。比如马德里是 6%，加泰罗尼亚这边就是 10%。我就是按 10% 交的，心疼啊！

持有阶段：每年都要交的费用

买了房不是就完事了，每年还要持续“供养”它。这部分主要有两个税：

房产税： 这个不管你住不住，租不租，只要房子在你名下，每年都得向市政府交。税率也是市政府定的，一般在 0.4% 到 1.1% 之间，取决于房子的地籍价值。这个费用不高，但每年都跑不掉。
财产税/财富税： 这个不是人人都要交。每个大区有自己的起征点，比如加泰罗尼亚是 50 万欧元。如果你的净资产超过这个数，才需要申报。对于我们普通投资客来说，刚开始基本碰不到这个线。

出租阶段：当房东的“甜蜜”负担

把房子租出去，收了租金，那就要为这部分收入交税了。这个税根据你的身份有很大区别。

身份类型	税种名称	税率	备注
税务居民	个人所得税	19% - 47%	可以抵扣很多费用，比如维修、IBI、中介费等。
非税务居民	非居民收入税	欧盟居民 19%，非欧盟 24%	~~几乎没有~~ 可抵扣的费用非常有限。

这点真的非常关键！如果你大部分时间住在西班牙，每年住满183天，被认定为税务居民，那税收上其实优惠不少。如果西班牙房产投资人只是纯海外投资，那税负会重很多。我目前西班牙房产投资还属于非税务居民，24% 的税率确实有点肉疼。希望以后能拿到居留，情况会好一些。以上就是我整理的一些基本信息，希望对大家有帮助！有说的不对的地方，也欢迎大佬们指正和补充！