在板鸭待久了，手里攒了点余钱，除了本地的房子，也开始琢磨着做点海外的房产投资，分散一下风险，顺便看看能不能挣个租金收益。最近研究了几个地方，感觉除了西班牙买房大家常聊的美国、葡萄牙这些，有些亚洲和中东的城市也挺有意思的，拿出来和大家讨论讨论。
迪拜
最近迪拜的房子是真火啊，我身边都有朋友去看过了。最大的吸引力就是 “免税” 了，没有个人所得税、资本利得税、房产税，光这点就秒杀欧洲一众国家了。而且它是全球交通枢纽，游客和外籍员工超多，所以租金回报率据说很可观，普遍能到 6%-8% 甚至更高。缺点也很明显，就是感觉市场波动比较大，有点政策市的意思，而且银行房源文化差异确实不小。
泰国
泰国主要是图个生活成本低，气候好，适合以后去养老或者度假。像曼谷、普吉、清迈这些地方，小几十万欧元就能买个不错的公寓。优点是永久产权，交易成本也不算高。不过外国人不能直接拥有土地，只能买公寓，这点要注意。另外，泰国这几年的政局感觉不是特别稳定，算是一个潜在风险吧。租金回报率比迪拜低一些，大概在 4%-6% 左右。
马来西亚
大马的优势在于华人多，语言沟通方便，文化上也比较亲近。吉隆坡的房价相对东南亚其他大城市来说，还算是在洼地。有个 “第二家园” 计划，虽然现在门槛提高了，但对想去那边半定居的人还是有吸引力的。缺点是产权大多是99年的，而且西班牙购房费用房产交易的税费和流程稍微复杂一点。
简单对比下这几个地方，纯属个人观点，欢迎大家补充和指正。
| 城市/国家 | 主要优势 | 主要风险 | 投资门槛 |
|---|
| 迪拜 | 免税天堂，高租金回报 | 市场波动大，文化差异 | 相对较高 |
| 泰国 | 门槛低，宜居，旅游业发达 | 无法拥有土地，政治风险 | 较低 |
| 马来西亚 | 语言文化亲近，房价洼地 | 非永久产权，政策变化 | 中等 |
每个地方都有自己的优缺点，关键还是看自己的预算和投资目标。是追求高回报，还是图个安稳养老，思路完全不一样。不知道论坛里有没有大佬已经在这几个地方下手的？求分享经验啊！
