最近陪朋友在巴塞罗那看了一圈房，主要是为了投资加自住。预算在30到50万欧之间，重点看了Gràcia和Eixample这两个区。跑了几个礼拜，中介也见了不少，感觉信息有点爆炸，想在这里整理一下思绪，也顺便跟论坛里的朋友们交流下经验，看看大家有什么建议。
区域选择：Gràcia vs Eixample
这两个区是我们一开始就锁定的目标。Eixample的优势很明显，街道规划得像棋盘一样，宽敞明亮，建筑风格非常“巴塞罗那”，很多经典的现代主义建筑都在这里卖房移民。生活便利度极高，各种商店、餐厅、交通线路都很完善。但缺点就是，好的地段房价真不便宜，而且因为是主干道和游客区，某些街道可能会比较吵闹。另外，很多老房子没有电梯，对于有老人或小孩的家庭来说，爬楼是个大问题。
Gràcia区给我的感觉就很不一样，更像一个“村落”，充满了波西米亚风情。小巷子、各种特色小店、独立设计师店铺和plazas构成了它的主要景观。这里马德里买房的社区氛围特别好，本地人生活气息浓厚，感觉非常安逸。房价相对Eixample来说，可能会稍微亲民一点点，但好的房子也同样抢手。缺点是街道普遍比较窄，停车非常困难，而且很多老房子同样面临没有电梯和采光一般的问题。
看房总结
我们看了几套房，这里简单列个表格对比一下，都是真实看过的案例，但隐去了具体地址。大家可以感受一下大概的情况：
| 区域 | 面积 | 房间数 | 楼层 | 有无电梯 | 挂牌价 | 备注 |
|---|
| Eixample | 85 | 2 | 4 | 无 | 480,000 | 内部已翻新，阳台对着大街 |
| Gràcia | 70 | 2 | 3 | 无 | 395,000 | 需要全盘装修，但带一个小露台 |
| Eixample | 95 | 3 | 1 | 有 | 520,000 | 采光一般，但地段非常好 |
| Gràcia | 65 | 1 | 5 | 有 | 450,000 | 顶层带大露台，视野开阔 |
总的看下来，感觉就是没有十全十美的房子。要么是价格超预算，要么是楼层不理想，要么就是房子本身需要大动干戈地装修。特别是装修，这边的成本可不低，而且西班牙房产周期长，也是个不小的坑。朋友现在的想法是，宁愿多花点钱买个省心的，也不想后面被装修搞得焦头烂额。我个人倒是觉得Gràcia那套顶层Ático很有潜力，虽然面积小点，但带电梯和大露台，这在老城区里太难得了，是真正的稀缺资源。
最后想问问大家，特别是已经在巴塞罗那买了房的前辈们，你们当初是怎么选的？有没有什么特别需要避雷的地方？比如房子的cédula de habitabilidad问题，或者社区费过高等等。任何建议都非常欢迎！先谢谢各位了！
