最近在看马德里的房子，二手房为主，研究了一下要交的税，头都大了。特别是那个Impuesto de Transmisiones Patrimoniales，也就是我们常说的过户税，发现每个大区的税率还不一样，差别还挺大的。看论坛里好像还没人专门整理这个，我就把我研究的功课分享出来，希望能帮到同样在看房路上的朋友们。
什么是ITP
简单说，ITP就是你在西班牙购买二手房产时需要向地方税务局缴纳的一种税。注意，这个税只针对二手房！如果你买的是新房，那要交的是增值税，通常是10%，这是完全不同的概念，大家别搞混了。
各大区ITP税率概览
西班牙的ITP税率是由各个自治区自行设定的，所以房产过户税从南到北，税率五花八门。我整理了几个华人比较集中的大区的通用税率，方便大家对比。不过要注意，很多大区针对特定人群或者购买低价房产会有税收减免，情况比较复杂，我这里房产过户只列出通用税率。
| 自治区 | 通用ITP税率 |
|---|
| **马德里 ** | 6% |
| **加泰罗尼亚 ** | 10% |
| **安达卢西亚 ** | 7% |
| **瓦伦西亚 ** | 10% |
| **加那利群岛 ** | 6.5% |
从表格就能看出来，同样是买一套50万欧元的房子，在马德里交的ITP是3万欧，但在巴塞罗那或者瓦伦西亚就要交5万欧，差了整整2万欧！这个差异真的不能忽视，直接影响购房总预算。所以西班牙房产过户率大家在跨区看房的时候，一定要把这个因素考虑进去。
这个税一般是在签署房产交易公证后的30个工作日内自行申报缴纳。通常你的律师或者gestoría会帮你处理好这一切，但自己心里有数总是好的。希望这个帖子能帮大家理清思路，祝各位都能顺利买到心仪的房子！如果信息有出入或者有补充的，欢迎大家在下面留言讨论哈！
