最近在看马德里和巴塞罗那的二手房，越看头越大。除了房价本身，最大的一笔开销就是那个传说中的“房产转让税”，也就是 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales 。研究了好几天，总算把这个税率搞得差不多明白了，分享给大家，希望能帮到同样在看房的朋友们，也欢迎大家一起讨论和补充。
ITP 税率不是全国统一的！
刚开始我以为西班牙的税都一样，后来才发现大错特错！ITP这个税是下放到各个大区的，每个自治区都有权制定自己的税率。这就导致了各地差异巨大，比如在马德里买和在加泰罗尼亚买，光是税就能差出不少钱。所以房产回购，看房前一定先查清楚你目标区域的税率是多少。
各大区基础税率概览
我整理了房产回购几个热门大区目前的基础税率，方便大家快速参考。注意，这只是基础税率，很多大区还有针对年轻人、多子女家庭、残障人士或者购买低价房产的优惠税率，具体情况还要去各大区税务局官网查询。
| 自治区 | 基础 ITP 税率 |
|---|
| 安达卢西亚 | 7% |
| 加泰罗尼亚 | 10% 或 11% |
| 马德里 | 6% |
| 瓦伦西亚 | 10% |
| 巴斯克 | 4% |
从表格就能看出来，马德里和巴斯克的税率相对较低，而加泰和瓦伦西亚就比较高了。假设买一套50万欧元的房子，在马德里交3万欧元的税，在加泰可能西班牙房产就要交5万了，这可不是一笔小数目！
这个税的计算基数是房产的成交价和政府评估的“市场参考价”中较高的那一个。这一点千万要注意，不是说你跟房东商量个低价写在合同里就能少交税的，税务局会用他们的参考价来核算。总之，买二手房之前，这笔ITP的预算一定要做足，不然过户的时候看到账单真的会傻眼。大家都来说说自己所在大区的税率和经验吧！
