刚来西班牙没几年，最近动了买房的心思，结果研究了一下税务问题，头都大了两圈！什么 ITP、IVA、IBI… 各种缩写看得我眼花缭乱。估计论坛里也有不少朋友跟我一样在观望，所以干脆把我做的功课整理一下发出来，大家一起讨论讨论，要是有说错的地方，还请老司机们指正！
简单来说，西班牙的房产税可以分成三大块：购买时、持有时和出售时。每个阶段的税费都不一样，而且根据你买的是新房还是二手房，是自己住还是出租，税率也会有差别。
购买房产阶段的税费
这是西班牙房产税最大头的部分，也是最复杂的。主要是两种情况：
- 买新房： 主要交增值税和印花税。IVA 目前是固定的 10%，这个是全国统一的。AJD 则是地方税，每个大区的税率不同，大概在 0.5% 到 1.5% 之间浮动。
- 买二手房： 主要交房产转让税，这个税代替了 IVA。ITP 也是地方税，税率比 AJD 高得多，一般在 6% 到 10% 之间。比如马德里是 6%，但加泰罗尼亚和瓦伦西亚就是 10%。所以在哪买房，差别还挺大的。听说有些大区对年轻人或者多子女家庭买首套房有税率优惠，这个得具体查当地政策。
持有房产阶段的税费
买了房就算完事了？Too young, too simple
! 每年还得持续给政府"上供"。这部分主要有两个税：
- 地皮税： Impuesto sobre Bienes Inmuebles，这个不管你是自住还是出租，只要房子在你名下就必须交。它根据政府对你房产的估值来计算，税率也是各地政府自己定，一般在 0.4% 到 1.1% 之间。每年交一次，就像我们这边的物业费一样，是雷打不动的支出。
- 个人所得税或非居民所得税： 如果房子是你的主要住所，那恭喜你，这部分就不用交了。但如果是第二套房，即使空着没人住，政府也会默认你有一个"虚拟租金收入"，需要为此申报所得税。要是把房子租出去了，那租金收入就更得老老实实报税了。对于我们这种非西班牙国籍但常住的，报的是IRPF；如果人不在西班牙，报的就是IRNR。
下面这个表格是我整理的马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚三个热门城市二手房ITP税率对比，大家可以参考一下：
| 城市
| ITP 税率 | 备注 |
| :— | :—: | :— |
| 马德里 | 6% | 对特定人群有优惠 |
| 巴塞罗那 | 10% | 税率相对较高 |
| 瓦伦西亚 | 10% | 同样是税率高地 |
在西班牙买房，税务的坑真的不少。我现在的感觉是，除了准备好房价，还得额外准备出房价的 10%-15% 作为西班牙房产税IBI税费和各种手续费的预算才比较稳妥。不知道大家在买房过程中有没有遇到过什么特别的税务问题？或者有什么省税的小技巧？欢迎留言分享啊！我先去哭一会儿…
