刚来西班牙不久，最近在琢磨买房子的事，就顺便研究了一下这边的房地产市场。不看不知道，一看吓一跳，好多新闻都在说西班牙有几百万套空置房产，听起来感觉遍地都是没人要的房子，跟我们平时在马德里、巴塞罗那看到的抢房景象完全不一样啊！后来我仔细查了查，发现这个“百万空置房”的数据主要来自国家统计局的人口普查。根据最新的数据，西班牙确实有超过380万套空置住宅。但这里空置房税面水很深！这个统计口径非常宽泛，把很多实际上不能住的房子都算进去了。比如那些年久失修的危房、位于偏远乡村几乎被废弃的老房子、还有大量专供夏天度假用的海边公寓，这些都被统计成了“空置房”。各大区空置率差异其实，不同地区的空置率差别非常大。像马德里、巴斯克、纳瓦拉这些经济发达、人口流入多的地方，空置率其实很低。而像加利西亚、埃斯特雷马杜拉这些人口流失比较严重的内陆地区，空置率就高得多了。我整理了西班牙房产空置税一个简单的表格，数据来源是 Idealista 结合 INE 的分析，大家可以参考下：大区估算空置率市场情况马德里较低需求旺盛，一房难求加泰罗尼亚较低尤其是巴塞罗那市区安达卢西亚较高沿海度假房产多加利西亚很高人口流失，老旧房屋多我们身边的真实体感所以说，数据是数据，现实是现实。我们大部分华人生活的马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚等大城市，核心区域的房子根本不愁租不愁卖。所谓的“空置”，很多时候是我们根本不会考虑去住的房子。比如我一个朋友的老家，在卡斯蒂利亚-莱昂的一个小村子里，整个村子平时就几十个老人，年轻人都去大城市了，村里大把的空房子，送给你可能都不要，因为没有工作机会，也没有生活设施。对于想在西班牙大城市买房自住或者投资的朋友们，我觉得完全不用被“百万空置房”这个标题吓到。真正位置好、状况好的房子，依然是稀缺资源。当然，如果你想追求田园生活，去那些偏远地区“捡漏”一套乡间别墅，倒也不是不可能，但一定要想好配套和未来的生活成本。大家对这个话题怎么看？欢迎一起讨论！

聊聊西班牙房产空置率，空房子真的那么多吗？

Timeless

刚来西班牙不久，最近在琢磨买房子的事，就顺便研究了一下这边的房地产市场。不看不知道，一看吓一跳，好多新闻都在说西班牙有几百万套空置房产，听起来感觉遍地都是没人要的房子，跟我们平时在马德里、巴塞罗那看到的抢房景象完全不一样啊！

后来我仔细查了查，发现这个“百万空置房”的数据主要来自国家统计局的人口普查。根据最新的数据，西班牙确实有超过380万套空置住宅。但这里空置房税面水很深！这个统计口径非常宽泛，把很多实际上不能住的房子都算进去了。比如那些年久失修的危房、位于偏远乡村几乎被废弃的老房子、还有大量专供夏天度假用的海边公寓，这些都被统计成了“空置房”。

各大区空置率差异

其实，不同地区的空置率差别非常大。像马德里、巴斯克、纳瓦拉这些经济发达、人口流入多的地方，空置率其实很低。而像加利西亚、埃斯特雷马杜拉这些人口流失比较严重的内陆地区，空置率就高得多了。我整理了西班牙房产空置税一个简单的表格，数据来源是 Idealista 结合 INE 的分析，大家可以参考下：

大区	估算空置率	市场情况
马德里	较低	需求旺盛，一房难求
加泰罗尼亚	较低	尤其是巴塞罗那市区
安达卢西亚	较高	沿海度假房产多
加利西亚	很高	人口流失，老旧房屋多

我们身边的真实体感

所以说，数据是数据，现实是现实。我们大部分华人生活的马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚等大城市，核心区域的房子根本不愁租不愁卖。所谓的“空置”，很多时候是我们根本不会考虑去住的房子。比如我一个朋友的老家，在卡斯蒂利亚-莱昂的一个小村子里，整个村子平时就几十个老人，年轻人都去大城市了，村里大把的空房子，送给你可能都不要，因为没有工作机会，也没有生活设施。

对于想在西班牙大城市买房自住或者投资的朋友们，我觉得完全不用被“百万空置房”这个标题吓到。真正位置好、状况好的房子，依然是稀缺资源。当然，如果你想追求田园生活，去那些偏远地区“捡漏”一套乡间别墅，倒也不是不可能，但一定要想好配套和未来的生活成本。大家对这个话题怎么看？欢迎一起讨论！