最近一直在纠结，到底是在法国南部买个度假屋，还是在西班牙海边安家。风景都挺好，价格也各有千秋，但朋友提醒我，千万别忘了考虑持有的成本，尤其是每年都要交的房产税。这可不是个小数目，稍微研究了一下，发现这里面的门道还真不少，跟大家分享一下我的发现，也欢迎大佬们补充指正。
主要税种对比
简单来说，无论在法国还是西班牙，持有房产主要涉及两个核心税种：一个是针对房子本身的房产税，另一个是跟“住不住”有关的居住税。不过法国的情况要更复杂一点。
西班牙：相对简单
在西班牙，最主要的就是大名鼎鼎的 **IBI **。这个税是交给市政府的，不管你是自住、出租还是空着，只要房子在你名下，就得交。税率由各个市政府自己定，一般在 0.4% 到 1.1% 之间，取决于房产的地籍价值。另外，如果欧洲置业你不是税务居民且房子空着或自用，还需要交一个非居民收入税，可以理解为一种“虚拟租金”税。
法国：双重征收
法国这边就有点“双管齐下”的意思了。首先是跟西班牙IBI类似的 Taxe Foncière，也是业主必须交的，税基同样是房产的理论租赁价值。但除此之外，还有一个 Taxe d’Habitation。以前是只要住在里面的人都要交，不过好消息是，从2023年开始，针对主要自住房的居住税已经全面取消了！但是！如果是第二套房，这个税依然存在，而且西班牙房产投资税率可能还很高。 这点对于想买度假屋的人来说，成本一下就上去了。
税费对比表格
为了更直观，我做了个简单的表格来对比两国的主要税费。当然这只是个大概，具体税率每个地区差异很大。
| 税项种类 | 西班牙 | 法国 |
|---|
| 房产税 | IBI | Taxe Foncière |
| 居住相关 | 无直接对应税种 | Taxe d’Habitation |
| 财富税 | Impuesto sobre el Patrimonio | IFI |
总的看下来，如果只是买一套自住房，西班牙的持有成本似乎更清晰、更低一些。法国虽然取消了主要住房的居住税，但如果你考虑的是买第二套房产作为投资或度假用，那就要把 Taxe d’Habitation 这个不小的开销算进去了。当然，这还没算上两国的财富税，那是另一个更复杂的话题了，对我们普通人来说可能影响不大，但对于高净值人士来说，绝对是需要重点规划的一环。不知道大家实际交税的体验如何？欢迎来聊聊！
