大家好，最近家里遇到点事，有点头大，想来论坛里请教一下有经验的朋友们。情况是这样的，我岳父岳母年纪大了，准备彻底回国养老，他们在马德里市区有一套小公寓，之前一直出租，现在人要走了，房子就空出来了。我们商量了一下，觉得长期空着也不是办法，维护和缴税都是麻烦事，不如趁现在市场行情还行，直接卖掉变现。但是西班牙代购房产我们自己对西班牙这边的卖房流程基本上一窍不通，感觉水很深，所以想先来问问大家。我们自己先在网上做了一些功课，也咨询了一两位中介。感觉中介费是一笔不小的开销，从 3% 到 6% 不等，而且不知道哪家靠谱。有些中介把房子吹得天花乱坠，说很快就能卖掉，但签了独家协议又怕被套牢。我们倾向于找一家收费合理、办事效率高的中介，不知道大家有没有推荐的？或者有没有朋友试过自己卖房？会不会特别麻烦？卖房流程和税务梳理我把目前了解到的信息整理了一下，大家可以帮忙看看有没有遗漏或者理解错的地方。预估的卖房步骤步骤主要内容备注 1. 准备材料房产证 , 能耗证明等能耗证明好像是必须的 2. 房屋估价可以找银行或中介免费估价，心里有个数不同机构估价差别大吗？ 3. 签订中介合同选择独家或非独家代理这里西班牙委托卖房的坑好像最多 4. 买家看房配合中介带客户看房需要把房子收拾得漂亮点 5. 签订预定合同买家支付定金，锁定交易定金比例一般是多少？ 6. 公证处过户签署正式买卖合同，支付尾款应该是最关键的一步 7. 税务结算缴纳房产增值税等这是我们最头疼的部分关于税务，我听说卖家主要涉及两个税：一个是市政的土地增值税，另一个是国家层面的资本利得税。特别是资本利得税，计算好像很复杂，是按 * 税率来算。岳父这房子是很多年前买的，买入价很低，感觉这笔税会非常可观。不知道有没有什么合法的节税方法？比如，听说65岁以上老人出售自住房可以免税，但他们这套不算自住房，这条路就堵死了。希望有懂行的朋友能指点迷津，先谢谢各位了！

家有闲置房产想出售，西班牙卖房流程和税务问题求助

Silentbrook

大家好，最近家里遇到点事，有点头大，想来论坛里请教一下有经验的朋友们。

情况是这样的，我岳父岳母年纪大了，准备彻底回国养老，他们在马德里市区有一套小公寓，之前一直出租，现在人要走了，房子就空出来了。我们商量了一下，觉得长期空着也不是办法，维护和缴税都是麻烦事，不如趁现在市场行情还行，直接卖掉变现。但是西班牙代购房产我们自己对西班牙这边的卖房流程基本上一窍不通，感觉水很深，所以想先来问问大家。

我们自己先在网上做了一些功课，也咨询了一两位中介。感觉中介费是一笔不小的开销，从 3% 到 6% 不等，而且不知道哪家靠谱。有些中介把房子吹得天花乱坠，说很快就能卖掉，但签了独家协议又怕被套牢。我们倾向于找一家收费合理、办事效率高的中介，不知道大家有没有推荐的？或者有没有朋友试过自己卖房？会不会特别麻烦？

卖房流程和税务梳理

我把目前了解到的信息整理了一下，大家可以帮忙看看有没有遗漏或者理解错的地方。

预估的卖房步骤

步骤	主要内容	备注
1. 准备材料	房产证 , 能耗证明等	能耗证明好像是必须的
2. 房屋估价	可以找银行或中介免费估价，心里有个数	不同机构估价差别大吗？
3. 签订中介合同	选择独家或非独家代理	这里西班牙委托卖房的坑好像最多
4. 买家看房	配合中介带客户看房	需要把房子收拾得漂亮点
5. 签订预定合同	买家支付定金，锁定交易	定金比例一般是多少？
6. 公证处过户	签署正式买卖合同，支付尾款	应该是最关键的一步
7. 税务结算	缴纳房产增值税等	这是我们最头疼的部分

关于税务，我听说卖家主要涉及两个税：一个是市政的土地增值税，另一个是国家层面的资本利得税。特别是资本利得税，计算好像很复杂，是按* 税率来算。岳父这房子是很多年前买的，买入价很低，感觉这笔税会非常可观。不知道有没有什么合法的节税方法？比如，听说65岁以上老人出售自住房可以免税，但他们这套不算自住房，这条路就堵死了。希望有懂行的朋友能指点迷津，先谢谢各位了！