刚在西班牙入手了一套小公寓准备出租，研究税务问题真是研究到头秃。看论坛里也经常有朋友问，索性把我整理的资料分享出来，希望能帮到大家。主要是针对非西班牙税务居民购买投资房的情况，如果已经是税务居民了，有些地方会不太一样哈。
购房阶段
买房时要交的税，主要是看你买的是新房还是二手房。
- 新房 : 主要交增值税 和印花税 。目前一般地区的 IVA 是 10%，加那利群岛是 7% 的 IGIC。AJD 各个大区不一样，大概在 0.5% - 1.5% 之间。
- 二手房 : 主要交房产转让税 ，这个税是交给地方大区的，税率也是各不相同，通常在 6% - 10% 之间。这个是大头，买二手房一定要提前查好对应大区的税率。
持有阶段
买了房子之后，每年都要交税，不管你住不住，租不租。
房子空着或自用
如果房子没出租，是空置或者自己偶尔度假用，你需要申报非居民收入税 。这个税的计算基数是房产在地籍局登记的价值 的 1.1% 或 2%，然后再乘以 24% 的税率。虽然钱不多，但千万别忘了报，不然被税务局查到会很麻烦。
房子出租
如果房子租出去了，那就要恭喜了，有租金收入！但也要为租金收入申报非居民收入税 。好消息是，作为欧盟、冰岛、挪威的居民，可以用租金收入减去一些相关开销之后，再按 19% 的税率交税。但如果租金收入纳税你是其他国家的税务居民，那就没有这个优惠了，只能按总租金的 24% 来交税，不能抵扣任何费用。这一点还挺坑的。
| 税务类型 | 适用情况 | 税率 |
|---|
| **地皮税 ** | 所有房产每年必交 | 市政府决定，一般为地籍价值的0.4%-1.1% |
| **非居民收入税 ** | 房屋空置/自用 | x 24% |
| **非居民收入税 ** | 房屋出租 | 总租金 x 24% |
出售阶段
将来卖房子的时候，如果赚了钱，就要交资本利得税 ，也算在 IRNR 里。计算方式是 x 19%。注意，买家有义务预扣售价的 3% 交给税务局，作为你应缴税款的预付金。等你申报完资本利得税，多退少补。另外，卖家还需要交一个市政的土地增值税 ，这个是根据土地价值的增长和持有年限来算的。
以上就是我整理的一些基本信息，西班牙的税务系统真的挺复杂的，每个大区的规定还有差别。建议大家在做具体操作前，最好还是找一个专业的 Gestor咨询一下，花点小钱，省去大麻烦！欢迎大家一起讨论补充！
