刚在巴塞罗那入手了一套小公寓，准备装修一下长租出去，赚点被动收入。但是最近研究了一下西班牙的税务，感觉有点头大，特别是关于租金收入这块到底要交多少税，心里完全没底。看论坛里好像讨论这个的还不多，我把最近研究的心得整理一下，抛砖引玉，也请各位大神帮忙看看有没有理解错的地方。
租金收入要交什么税？
最主要的就是个人所得税，在西班牙叫 Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas，也就是我们常说的 IRPF。这个税怎么交，关键看你的身份是税务居民还是非税务居民，差别还挺大的。
税务居民
如果你每年在西班牙居住超过183天，或者你的主要经济利益中心在西班牙，那你大概率就是税务居民。作为税务居民，你的全球收入都需要在西班牙申报IRPF，当然也包括房租。好消息是，作为主要住所出租的租金，可以享受 60% 的税收减免！也就是说，你只需要就净收益的40%来纳税。税率是累进的，具体看你总收入落在哪一档。
非税务居民
对于我们大部分只在这里租金收入纳税投资房产，人不在西班牙常住的朋友来说，应该都属于非税务居民。这种情况交的是非居民所得税。税率就简单直接多了，对于欧盟、冰岛和挪威的居民，税率是 19%；对于其他国家的居民，税率是 24%。重点是，非欧盟居民不能扣除任何费用，直接按总租金收入的24%来计算，这点真的有点狠。
哪些费用可以抵扣？
如果是税务居民，在计算你的“净收益”时，可以从租金总收入里扣除很多相关的费用，这才是节税的关键。我整理了一个简单的表格，列出了一些常见的可抵扣项：
| 费用类型 | 说明 |
|---|
| IBI 地产税 | Impuesto sobre Bienes Inmuebles，每年都要交的那个。 |
| 社区费 | Gastos de comunidad，物业管理费。 |
| 房屋保险 | Seguro del hogar，火险、责任险等。 |
| 维修和保养费 | Gastos de reparación y conservación，比如刷墙、修水管，但不包括扩建。 |
| 垃圾处理费 | Tasa de basuras。 |
| 中介费 | Si se utiliza una agencia inmobiliaria para alquilar. |
| 贷款利息 | Intereses de la hipoteca，注意只是利息部分，不包括本金。 |
| 折旧 | Amortización del inmueble，一般按房产价值的3%计算。 |
算清楚这些，基本上就能知道自己大概要交多少税了。比如一个税务居民，一年租金收入12000欧，各种可抵扣费用花了2000欧，那净收益就是10000欧。再享受60%的减免，实际需要纳税的基数只有4000欧。但如果是非居民，那就得按12000欧的总收入乘以24%来交税了，算下来是 2880欧，一分钱费用都不能抵，差距太大了。希望这些信息对大家有用，有说得不对的地方欢迎指正和补充！
