最近在看房，从巴塞罗那到马拉加，看了不少房子，但有一个问题一直有点搞不明白，就是这个大名鼎鼎的“财富税”。问了几个律师和中介，说法感觉都有点出入，干脆自己研究了一下，也把心得分享给大家，有说得不对的地方欢迎各位大佬指正。
什么是财富税？
简单说，财富税就是对个人净资产征收的税。你在西班牙的所有资产，包括房产、存款、股票、基金等等，减去你的负债，得出的净值如果超过了免税额，就要对超出的部分交税。这个税是每年都要交的，不是一次性的！
很多人以为只有西班牙税务居民才要交，其实不是。就算你是非欧盟居民，只要在西班牙持有资产，你的这些资产也可能西班牙财富税需要缴纳财富税。区别在于，税务居民是全球资产都要算进去，而非居民只需要计算在西班牙境内的资产。
各大区的财富税政策差异
财富税最让人头疼的一点是，西班牙中央政府只定了一个大概的框架，具体怎么征收、税率多少、有没有减免，权力都下放给了各个自治区。这就导致了各地政策差异巨大。这也是为什么中介和律师说法会不一样，因为他们可能默认说的是自己所在大区的情况。
我整理了一个简单的表格，对比一下几个热门大区的情况：
| 自治区 | 国家层面免税额 | 地方层面免税额 | 地方税率减免 |
|---|
| 加泰罗尼亚 | 70万欧 | 50万欧 | 无 |
| 马德里 | 70万欧 | 70万欧 | 100% 减免 |
| 安达卢西亚 | 70万欧 | 70万欧 | 100% 减免 |
| 瓦伦西亚 | 70万欧 | 50万欧 | 无 |
从表格就能看出来，马德里和安达卢西亚对于财富税的减免力度是最大的，基本上等于不用交。而加泰罗尼亚和瓦伦西亚就比较严格，免税额度低，而且没有减免。如果你打算投资的房产价值比较高，比如超过100万欧元，那在不同大区，每年的持房成本可能会差出好几千甚至上万欧元。
补充一个“临时团结税”
需要注意的是，为了平衡各大区的“避税天堂”现象，中央政府搞出来一个“临时团结税”。这个税是国家层面的，只针对净资产超过300万欧元的富豪。如果你在马德里或安达卢西亚，虽然免了地方财富税，但如果财富税你的资产超过300万欧，还是可能要交这个团结税。不过对于我们大部分普通投资者来说，应该还到不了这个门槛吧？😂
