刚从马略卡岛回来，感觉整个人还沉浸在那种地中海的阳光和海风里。这次去不光是度假，也顺便考察了一下当地的房产市场，毕竟“海岛上有一套自己的房子”这个梦想，谁没有过呢？跟大家分享一下我看到的马略卡房价现状，给同样有想法的朋友们一个参考。整体印象：真的不便宜！一句话总结：贵，而且还在涨！尤其是在首府帕尔马和西南部的热门区域，比如卡尔维亚、安德拉奇这些地方。感觉德国人和北欧人对这里的房产有种执念，购买力超强，直接把价格推得很高。中介跟我说，疫情后远程办公的普及，让更多高收入的外国人选择搬到马略卡，导致需求一直很旺盛。想找个100平左右、海景不错的公寓，预算没个50万欧元，选择真的不多。不同区域的价格差异马略卡岛说大不大，但不同区域的房价差异还是挺明显的。我简单整理了一下几个热门区域的大致情况，数据是跟几个当地中介聊下来，结合Idealista上挂牌价的综合感受，不一定完全精确，大家看个大概：区域主要特点公寓均价别墅/Finca价格范围帕尔马交通便利，生活设施完善 4,000 - 6,500+ 普遍较高，看具体位置西南部豪华住宅区，富人聚集 5,500 - 9,000+ 100万欧元起步，上不封顶北部家庭度假首选，性价比稍高 3,500 - 5,000 相对亲民，但好位置也不便宜中部/内陆传统乡村风情，安静 2,500 - 4,000 Finca选择多投资还是自住？聊聊买房的目的吧。如果是纯投资，想靠租金回报，那就要好好算一笔账了。马略卡的旅游租赁市场确实火爆，旺季租金非常可观，但现在政府对旅游短租牌照的管控越来越严，新申请基本很难。所以，买带牌照的房子价格会高出一大截。如果是为了长期自住，那体验感绝对是拉满的，阳光、沙滩、美食 … 但也要考虑到岛上生活的另一面，比如冬季相对冷清，以及马略卡岛房产物价比本土要高一些。我个人感觉，如果预算充足，买来自住加偶尔出租给朋友，可能是最舒服的状态。现在的马略卡房市对买家来说挑战不小，是个典型的卖方市场。价格高企，而且好房源一出来很快就被抢了。想“捡漏”基本不太可能，放平心态，多看多比较才是王道。不知道论坛里有没有已经在岛上安家的朋友？或者同样在观望的？大家可以一起聊聊看法，交流一下信息！

2024年马略卡房价到底怎么样了？聊聊我看到的真实情况

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刚从马略卡岛回来，感觉整个人还沉浸在那种地中海的阳光和海风里。这次去不光是度假，也顺便考察了一下当地的房产市场，毕竟“海岛上有一套自己的房子”这个梦想，谁没有过呢？跟大家分享一下我看到的马略卡房价现状，给同样有想法的朋友们一个参考。

整体印象：真的不便宜！

一句话总结：贵，而且还在涨！尤其是在首府帕尔马和西南部的热门区域，比如卡尔维亚、安德拉奇这些地方。感觉德国人和北欧人对这里的房产有种执念，购买力超强，直接把价格推得很高。中介跟我说，疫情后远程办公的普及，让更多高收入的外国人选择搬到马略卡，导致需求一直很旺盛。想找个100平左右、海景不错的公寓，预算没个50万欧元，选择真的不多。

不同区域的价格差异

马略卡岛说大不大，但不同区域的房价差异还是挺明显的。我简单整理了一下几个热门区域的大致情况，数据是跟几个当地中介聊下来，结合Idealista上挂牌价的综合感受，不一定完全精确，大家看个大概：

区域	主要特点	公寓均价	别墅/Finca价格范围
帕尔马	交通便利，生活设施完善	4,000 - 6,500+	普遍较高，看具体位置
西南部	豪华住宅区，富人聚集	5,500 - 9,000+	100万欧元起步，上不封顶
北部	家庭度假首选，性价比稍高	3,500 - 5,000	相对亲民，但好位置也不便宜
中部/内陆	传统乡村风情，安静	2,500 - 4,000	Finca选择多

投资还是自住？

聊聊买房的目的吧。如果是纯投资，想靠租金回报，那就要好好算一笔账了。马略卡的旅游租赁市场确实火爆，旺季租金非常可观，但现在政府对旅游短租牌照的管控越来越严，新申请基本很难。所以，买带牌照的房子价格会高出一大截。如果是为了长期自住，那体验感绝对是拉满的，阳光、沙滩、美食… 但也要考虑到岛上生活的另一面，比如冬季相对冷清，以及马略卡岛房产物价比本土要高一些。我个人感觉，如果预算充足，买来自住加偶尔出租给朋友，可能是最舒服的状态。

现在的马略卡房市对买家来说挑战不小，是个典型的卖方市场。价格高企，而且好房源一出来很快就被抢了。想“捡漏”基本不太可能，放平心态，多看多比较才是王道。不知道论坛里有没有已经在岛上安家的朋友？或者同样在观望的？大家可以一起聊聊看法，交流一下信息！