大家好！最近刚在瓦伦西亚这边安顿下来，总算有了自己的小窝。不过买房只是第一步，后面各种税费账单接踵而至，研究了好一阵子才大概搞明白。看论坛里也经常有朋友问，索性开个帖子，把我了解到的关于房产税和物业费这些东西分享一下，希望能帮到后来人，也欢迎老司机们补充指正！
主要的持有成本：IBI 和 Comunidad
在西班牙，买了房子之后，每年固定要交的钱主要就是这两样：IBI 和 Comunidad 。前者是交给市政府的地皮税/房产税，后者是交给小区业主委员会的物业费。这两笔是最大的开销，绝对不能忘，不然会有罚款和滞纳金。
IBI - 房产税
IBI是所有房主每年必须向所在市政府缴纳的税。无论你是住公寓、联排还是独立别墅，只要名下有房产，就得交。这个税主要是根据政府对你房产的估值来计算的。这个估值通常会比市场价低不少。税率每个城市不一样，一般在0.4%到1.1%之间浮动。比如马德里和巴塞罗那的税率就不同。通常每年9月到11月是缴费期，可以直接去银行付，或者在市政府网站上绑定银行账户自动扣款，后者比较省心，还能有些许折扣。
Comunidad - 物业费
如果Comunidad你买的是公寓或者在一个有公共区域的小区里，那就肯定有物业费。这笔钱是用来维护所有业主共享的公共区域的，比如电梯、楼道清洁、花园、游泳池、门禁等等。费用高低取决于小区的设施和服务。有的老小区可能物业费一个月就几十欧，但如果是有24小时保安、带大泳池和健身房的高档小区，一个月一两百欧也很正常。这个费用通常是按季度或者按月支付。我个人觉得，虽然是笔不小的开销，但换来干净安全的环境还是值得的，毕竟谁也不想天天爬没有电梯的楼或者在脏兮兮的泳池里游泳吧。
除了上面两个大头，还有一个小费用别忘了，那就是垃圾处理费。这个也是交给市政府的，金额不大，几十到一百多欧一年，通常会和IBI的账单一起，或者单独寄给你。下面我简单整理个表格，方便大家看得更清楚：
| 费用名称 | 支付对象 | 频率 | 用途 |
|---|
| IBI | 市政府 | 每年 | 市政建设、公共服务 |
| Comunidad | 业主委员会 | 每月/每季度 | 公共区域维护 |
| Tasa de Basura | 市政府 | 每年 | 城市垃圾收集与处理 |
在西班牙持有房产的成本并不算特别高，但这些杂七杂八的费用一定要提前了解清楚，做好预算。大家还有什么补充的吗？一起聊聊呗！
