刚搬进新家不久，收到了第一张物业费的账单，不大不小一笔钱，突然觉得有必要和大家聊聊这个话题。来西班牙生活久的朋友可能已经习以为常了，但对于刚来或者准备买房的朋友来说，这笔固定的开销绝对是需要提前考虑的重要部分。什么是物业费？简单来说，只要你买的是公寓楼或者联排别墅这类有多户人家的住宅，基本都逃不掉物业费。这笔钱是用来维护和保养所有业主共享的公共区域和设施的。不像国内很多地方物业是外包给物业公司，西班牙这边更多的是由全体业主组成的“业主委员会”来共同管理。所以，你交的每一分钱，理论上都是花在了自己家的小区身上。物业费都包含了些什么？具体包含哪些项目，每个小区都不一样，差别还挺大的。一般来说，越是高档、设施越完善的小区，物业费自然就越高。我把我了解到的常见项目整理了 Comunidad 一下，大家可以参考参考：项目类别具体内容清洁与维护公共楼道、电梯、花园、游泳池的日常清洁和维护。能源费用公共区域的照明、电梯运行、水泵等产生的电费和水费。维修基金用于突发的、大额的维修项目，比如更换电梯、维修外墙、翻新屋顶等。管理与保险聘请专业的物业管理人的费用、小区的公共责任险等。人员工资如果物业费小区有门卫、园丁等，他们的工资和社保也是一大开销。物业费的多少，通常是根据你房产的“参与配额”来计算的，这个数据在你买房的房产证上都能找到。一般来说，房子面积越大、楼层越好，这个配额就越高，要交的物业费也就越多。我住的这个小区不大，没有游泳池和门卫，每个月大概是 60多欧元，但我有朋友住在带24小时门卫和恒温泳池的小区，一个月要 200多欧，差距还是挺明显的。最后提醒一句，买二手房的时候，一定要让卖家出示一份由物业管理人开具的“无欠费证明”。如果前房主有拖欠物业费，在你过户之后，这笔债务可是会跟着房子转移到你头上的！所以，千万千万要看清楚，别当了冤大头。大家每月的物业费都是多少呢？欢迎在下面留言讨论一下，也好给后来人一个参考！

聊聊西班牙的物业费（Gastos de Comunidad），买房前你算清这笔账了吗？

Seraphguide

刚搬进新家不久，收到了第一张物业费的账单，不大不小一笔钱，突然觉得有必要和大家聊聊这个话题。来西班牙生活久的朋友可能已经习以为常了，但对于刚来或者准备买房的朋友来说，这笔固定的开销绝对是需要提前考虑的重要部分。

什么是物业费？

简单来说，只要你买的是公寓楼或者联排别墅这类有多户人家的住宅，基本都逃不掉物业费。这笔钱是用来维护和保养所有业主共享的公共区域和设施的。不像国内很多地方物业是外包给物业公司，西班牙这边更多的是由全体业主组成的“业主委员会”来共同管理。所以，你交的每一分钱，理论上都是花在了自己家的小区身上。

物业费都包含了些什么？

具体包含哪些项目，每个小区都不一样，差别还挺大的。一般来说，越是高档、设施越完善的小区，物业费自然就越高。我把我了解到的常见项目整理了Comunidad一下，大家可以参考参考：

项目类别	具体内容
清洁与维护	公共楼道、电梯、花园、游泳池的日常清洁和维护。
能源费用	公共区域的照明、电梯运行、水泵等产生的电费和水费。
维修基金	用于突发的、大额的维修项目，比如更换电梯、维修外墙、翻新屋顶等。
管理与保险	聘请专业的物业管理人的费用、小区的公共责任险等。
人员工资	如果物业费小区有门卫、园丁等，他们的工资和社保也是一大开销。

物业费的多少，通常是根据你房产的“参与配额”来计算的，这个数据在你买房的房产证上都能找到。一般来说，房子面积越大、楼层越好，这个配额就越高，要交的物业费也就越多。我住的这个小区不大，没有游泳池和门卫，每个月大概是 60多欧元，但我有朋友住在带24小时门卫和恒温泳池的小区，一个月要 200多欧，差距还是挺明显的。

最后提醒一句，买二手房的时候，一定要让卖家出示一份由物业管理人开具的“无欠费证明”。如果前房主有拖欠物业费，在你过户之后，这笔债务可是会跟着房子转移到你头上的！所以，千万千万要看清楚，别当了冤大头。大家每月的物业费都是多少呢？欢迎在下面留言讨论一下，也好给后来人一个参考！