最近一直在看马洛卡的房子，感觉这里的房产市场真是个神奇的存在。以前总觉得这儿是德国人和英国人的后花园，房价肯定高得离谱，但真正了解下来，发现还是有不少机会的，当然，坑也不少。想在这里开个帖子，和大家聊聊我的观察和感受，也欢迎有经验的朋友一起讨论。帕尔马及周边区域印象马洛卡的首府帕尔马肯定是大多数人看房的第一站。老城区的公寓很有味道，石板路、老建筑，很有地中海风情，但缺点是很多房子没有电梯，采光也一般，而且价格非常坚挺。我个人更喜欢帕尔马周边的区域，比如西南边的 Portals Nous 或者 Santa Ponsa，那里有更多现代化的公寓和别墅，社区环境好，离海滩和高尔夫球场也近。不过相应的，价格也上了一个台阶，一个不错的两居室公寓，预算至少要准备个四五十万欧元。区域房价简要对比我花时间整理了一下几个热门区域的大致房价范围，当然这只是个参考，具体价格受房龄、位置、景观等多种因素影响。想买新房的话，价格普遍要再高出 15%-20%。区域公寓均价别墅均价帕尔马市区 4,000 - 6,000 稀少西南海岸 5,500 - 8,500 7,000 - 12,000+ 北部山区 3,500 - 5,000 4,500 - 7,000 东部海湾 3,000 - 4,500 4,000 - 6,500 投资还是自住？这是个核心问题。如果为了投资，那游客租赁许可是关键中的关键。现在马洛卡对 туристический лицензия 的发放政策非常严格，尤其是在帕尔马市区，基本已经不批新的了。所以买二手房的时候一定要确认房子是否自带这个许可，否则只能长租，收益率会差很多。如果马洛卡买房是自住，那选择就自由多了，可以纯粹根据自己的生活习惯和喜好来选。我个人是偏向自住加偶尔短租，所以现在看的房子都特别留意这个许可问题。马洛卡的生活品质确实没得说，阳光、沙滩、美食，还有国际化的社区氛围。但房产市场水挺深的，外国人买房的流程也比较繁琐，税费也不低。建议大家如果真有兴趣，一定要找个靠谱的律师和中介。希望我的这点分享能帮到大家，也期待各位大佬能补充更多信息！

马洛卡买房值得吗？聊聊我在帕尔马和周边看房的真实感受

Farsight

最近一直在看马洛卡的房子，感觉这里的房产市场真是个神奇的存在。以前总觉得这儿是德国人和英国人的后花园，房价肯定高得离谱，但真正了解下来，发现还是有不少机会的，当然，坑也不少。想在这里开个帖子，和大家聊聊我的观察和感受，也欢迎有经验的朋友一起讨论。

帕尔马及周边区域印象

马洛卡的首府帕尔马肯定是大多数人看房的第一站。老城区的公寓很有味道，石板路、老建筑，很有地中海风情，但缺点是很多房子没有电梯，采光也一般，而且价格非常坚挺。我个人更喜欢帕尔马周边的区域，比如西南边的 Portals Nous 或者 Santa Ponsa，那里有更多现代化的公寓和别墅，社区环境好，离海滩和高尔夫球场也近。不过相应的，价格也上了一个台阶，一个不错的两居室公寓，预算至少要准备个四五十万欧元。

区域房价简要对比

我花时间整理了一下几个热门区域的大致房价范围，当然这只是个参考，具体价格受房龄、位置、景观等多种因素影响。想买新房的话，价格普遍要再高出 15%-20%。

区域	公寓均价	别墅均价
帕尔马市区	4,000 - 6,000	稀少
西南海岸	5,500 - 8,500	7,000 - 12,000+
北部山区	3,500 - 5,000	4,500 - 7,000
东部海湾	3,000 - 4,500	4,000 - 6,500

投资还是自住？

这是个核心问题。如果为了投资，那游客租赁许可是关键中的关键。现在马洛卡对 туристический лицензия 的发放政策非常严格，尤其是在帕尔马市区，基本已经不批新的了。所以买二手房的时候一定要确认房子是否自带这个许可，否则只能长租，收益率会差很多。如果马洛卡买房是自住，那选择就自由多了，可以纯粹根据自己的生活习惯和喜好来选。我个人是偏向自住加偶尔短租，所以现在看的房子都特别留意这个许可问题。

马洛卡的生活品质确实没得说，阳光、沙滩、美食，还有国际化的社区氛围。但房产市场水挺深的，外国人买房的流程也比较繁琐，税费也不低。建议大家如果真有兴趣，一定要找个靠谱的律师和中介。希望我的这点分享能帮到大家，也期待各位大佬能补充更多信息！