最近终于把房子的贷款搞定了，过程真是一言难尽，感觉扒了一层皮。看论坛里讨论这个话题的不少，索性开个帖子，把我跟几家银行打交道的经历分享出来，希望能给后面需要办贷款的朋友们一些参考，少走点弯路。我的贷款申请背景简单说下我的情况，在巴塞罗那工作，有稳定合同，收入中等偏上，信用记录良好。这次买的是二手房，总价不算特别高，需要贷款的比例大概在70%左右。主要接触了Sabadell、BBVA和CaixaBank这三家，也是大家平时接触比较多的银行。各家银行初步印象 Sabadell ：我自己的工资卡银行，所以西班牙贷款利率最先找的他们。感觉对老客户还是比较友好的，经理态度不错，给的初步方案也挺快。他们的优势是如果西班牙银行贷款你已经是他们的客户，很多资料他们系统里都有，省事一些。 BBVA ：线上系统做得非常好，很多步骤可以在APP或者网上完成，科技感很强。他们的模拟器很准，自己在家就能算个八九不离十。不过感觉审批相对严格一点，对材料的审核很细致。 CaixaBank ：网点最多，找个办公室谈事情很方便。他们的产品捆绑比较多，比如必须买他们的保险、开养老金账户之类的，这样才能拿到最低的利率。这也是很多银行的套路常规操作了，大家要自己算清楚总成本。利率和条件的对比我当时主要在固定利率和混合利率之间纠结。现在欧洲利息高，感觉未来几年可能会降，所以混合利率前几年固定，后面转浮动也很有吸引力。我把当时拿到的几个口头offer简单整理了一下，。银行贷款类型利率捆绑要求 Sabadell 固定25年 3.1% 工资账户、房屋保险、人寿保险 BBVA 混合固定期2.9%，之后E+0.6% 工资账户、房屋保险、信用卡消费 CaixaBank 固定25年 3.05% 工资账户、房屋保险、人寿保险、警报器最终选择和建议最后综合考虑下来，我选了BBVA的混合贷款。虽然它的捆绑要求也不少，但没有强制要求人寿保险和警报器这种大头支出，总持有成本算下来更划算一些。而且贷款买基金我个人比较看好未来几年Euribor会回落。给大家的建议是：一定要多跑几家银行！不要怕麻烦，拿着一家给的offer去跟另一家谈，他们之间也是有竞争的。另外，仔细阅读所有的文件，特别是关于提前还款的罚金条款，这些都是隐藏的成本。祝大家都能顺利贷到款，买到心仪的房子！

西班牙买房办贷款？聊聊Sabadell、BBVA、CaixaBank这几家银行的贷款经验

Ghostlight

最近终于把房子的贷款搞定了，过程真是一言难尽，感觉扒了一层皮。看论坛里讨论这个话题的不少，索性开个帖子，把我跟几家银行打交道的经历分享出来，希望能给后面需要办贷款的朋友们一些参考，少走点弯路。

我的贷款申请背景

简单说下我的情况，在巴塞罗那工作，有稳定合同，收入中等偏上，信用记录良好。这次买的是二手房，总价不算特别高，需要贷款的比例大概在70%左右。主要接触了Sabadell、BBVA和CaixaBank这三家，也是大家平时接触比较多的银行。

各家银行初步印象

Sabadell：我自己的工资卡银行，所以西班牙贷款利率最先找的他们。感觉对老客户还是比较友好的，经理态度不错，给的初步方案也挺快。他们的优势是如果西班牙银行贷款你已经是他们的客户，很多资料他们系统里都有，省事一些。
BBVA：线上系统做得非常好，很多步骤可以在APP或者网上完成，科技感很强。他们的模拟器很准，自己在家就能算个八九不离十。不过感觉审批相对严格一点，对材料的审核很细致。
CaixaBank：网点最多，找个办公室谈事情很方便。他们的产品捆绑比较多，比如必须买他们的保险、开养老金账户之类的，这样才能拿到最低的利率。这也是很多银行的套路常规操作了，大家要自己算清楚总成本。

利率和条件的对比

我当时主要在固定利率和混合利率之间纠结。现在欧洲利息高，感觉未来几年可能会降，所以混合利率前几年固定，后面转浮动也很有吸引力。我把当时拿到的几个口头offer简单整理了一下，。

银行	贷款类型	利率	捆绑要求
Sabadell	固定25年	3.1%	工资账户、房屋保险、人寿保险
BBVA	混合	固定期2.9%，之后E+0.6%	工资账户、房屋保险、信用卡消费
CaixaBank	固定25年	3.05%	工资账户、房屋保险、人寿保险、警报器

最终选择和建议

最后综合考虑下来，我选了BBVA的混合贷款。虽然它的捆绑要求也不少，但没有强制要求人寿保险和警报器这种大头支出，总持有成本算下来更划算一些。而且贷款买基金我个人比较看好未来几年Euribor会回落。给大家的建议是：一定要多跑几家银行！不要怕麻烦，拿着一家给的offer去跟另一家谈，他们之间也是有竞争的。另外，仔细阅读所有的文件，特别是关于提前还款的罚金条款，这些都是隐藏的成本。祝大家都能顺利贷到款，买到心仪的房子！