最近在论坛里看到不少朋友讨论在西班牙买房的事情，感觉大家的热情都很高啊！我来分享一个稍微有点绕的情况，就是我们一家人目前西班牙银行代码在英国工作和生活，但特别想在西班牙阳光明媚的南部买个度假小屋。最大的问题来了：我们这种情况，能在西班牙银行申请到贷款吗？经过一番折腾和咨询，答案是：可以的，但是条件会比西班牙本地居民或者欧盟居民更苛刻一些。对于银行来说，我们属于“非居民”，银行在评估我们的贷款申请时会更加谨慎，因为我们的主要收入和资产都在西班牙境外，万一出现还款问题，银行追讨起来会更麻烦。申请非居民贷款的基本要求虽然每家银行的具体要求略有不同，但基本上都绕不开下面这几样东西。我整理了一个简单的表格，大家可以参考一下：文件/条件说明 NIE 号码这是在西班牙的外国人身份号码，无论买房还是贷款，都是第一步，必须要有。英国的信用报告银行需要评估你在英国的信用记录，比如 Experian 的报告。收入证明过去6个月到1年的工资单、雇主合同、年度个税申报单等。银行流水英国主要银行账户近6-12个月的流水，证明你有稳定的现金流。首付资金证明证明你有能力支付至少30%-40%的首付款，以及相关的税费和手续费。需要特别注意的是，作为非居民，银行通常最多只会贷给你房价的 60% 到 70% ，而且贷款年限也可能 BBVA收购Sabadell 会短一些。所以，准备充足的首付款是关键中的关键。像我们看中的一套小公寓，估价15万欧元，银行最多只肯贷9万，意味着我们自己要准备6万欧的首付，再加上各种税费、律师费差不多又要1.5万欧，总共得准备7.5万欧左右的启动资金。所有从英国提交的文件，比如工作合同、银行流水等，都可能需要经过官方认证翻译成西班牙语。这又是一笔不小的开销，而且很花时间，大家在做预算和时间规划的时候一定要把这个因素考虑进去。我们咨询了几家银行，有的银行客户经理比较灵活，如果你的文件是标准格式的英文文件，他们内部也能看懂，可能银行压力测试就不用翻译了，所以多问几家银行总没有坏处！

人在英国，能在西班牙银行贷款买房吗？亲身经验分享

Xenonarc

最近在论坛里看到不少朋友讨论在西班牙买房的事情，感觉大家的热情都很高啊！我来分享一个稍微有点绕的情况，就是我们一家人目前西班牙银行代码在英国工作和生活，但特别想在西班牙阳光明媚的南部买个度假小屋。最大的问题来了：我们这种情况，能在西班牙银行申请到贷款吗？

经过一番折腾和咨询，答案是：可以的，但是条件会比西班牙本地居民或者欧盟居民更苛刻一些。 对于银行来说，我们属于“非居民”，银行在评估我们的贷款申请时会更加谨慎，因为我们的主要收入和资产都在西班牙境外，万一出现还款问题，银行追讨起来会更麻烦。

申请非居民贷款的基本要求

虽然每家银行的具体要求略有不同，但基本上都绕不开下面这几样东西。我整理了一个简单的表格，大家可以参考一下：

文件/条件	说明
NIE 号码	这是在西班牙的外国人身份号码，无论买房还是贷款，都是第一步，必须要有。
英国的信用报告	银行需要评估你在英国的信用记录，比如 Experian 的报告。
收入证明	过去6个月到1年的工资单、雇主合同、年度个税申报单等。
银行流水	英国主要银行账户近6-12个月的流水，证明你有稳定的现金流。
首付资金证明	证明你有能力支付至少30%-40%的首付款，以及相关的税费和手续费。

需要特别注意的是，作为非居民，银行通常最多只会贷给你房价的 60% 到 70%，而且贷款年限也可能BBVA收购Sabadell会短一些。所以，准备充足的首付款是关键中的关键。像我们看中的一套小公寓，估价15万欧元，银行最多只肯贷9万，意味着我们自己要准备6万欧的首付，再加上各种税费、律师费差不多又要1.5万欧，总共得准备7.5万欧左右的启动资金。

所有从英国提交的文件，比如工作合同、银行流水等，都可能需要经过官方认证翻译成西班牙语。这又是一笔不小的开销，而且很花时间，大家在做预算和时间规划的时候一定要把这个因素考虑进去。我们咨询了几家银行，有的银行客户经理比较灵活，如果你的文件是标准格式的英文文件，他们内部也能看懂，可能银行压力测试就不用翻译了，所以多问几家银行总没有坏处！